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グランサンクタス淀屋橋

大阪府大阪市中央区今橋3丁目2-2 | 築13年 | 61戸

推定相場
グランサンクタス淀屋橋
最新データ 2025年12月
売買28件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.8万円。周辺エリア平均（140.7万円）を29.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を158.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20142018202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.9万/㎡から2025年は182.8万/㎡へ、11年間で131.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の234,400円から2023年には265,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
129.6万円/㎡
レンジ
116.7〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×1.142
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1546件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・10件）で、平均10,869万円です。1LDKが最も高く平均11,400万円、ーは平均8,060万円です。
ー 3件 8,060万円
1LDK 9件 11,400万円
2SLDK 10件 10,869万円
2LDK 6件 9,407万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 8,060万 7,883万 8,237万
1LDK 9件 11,400万 9,517万 12,836万
2SLDK 10件 10,869万 9,177万 14,120万
2LDK 6件 9,407万 8,414万 10,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.8万円で、1-5階（96.8万円）と比べて25.0万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 96.8万/㎡ 10件
11-20階 121.8万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区今橋3丁目2-2
築年月2013-07（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数61戸
専有面積56.09m² ～ 78.83m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社鹿島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランサンクタス淀屋橋 2013 61戸 182.8万 12,800万
淀屋橋アップルタワーレジデンス 2007 304戸 - -
エスリード北浜EAST 2008 60戸 54.8万 1,500万
ブランズ北浜 2012 42戸 100.5万 6,750万
サンメゾン北浜ラヴィッサ 2006 30戸 - -
北浜ミッドタワー 2019 311戸 - -
淀屋橋ホワイトビル 1982 131戸 43.9万 750万
エグゼタワー道修町 2007 66戸 100.0万 10,400万
オーセンティック淀屋橋 1986 33戸 59.8万 2,480万
エスリード北浜 2005 133戸 - -
プラウドタワー北浜 2020 281戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 6件
7,000万〜1億 16件
1億以上 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142018202220232025
2SLDK - 94.3万 144.1万 117.8万 182.8万
1LDK - 102.6万 159.4万 131.7万 -
2LDK 72.3万 87.9万 116.1万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 12,800万 182.78万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,980万 113.96万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,980万 113.96万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 7,880万 126.9万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 8,500万 121.38万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 8,480万 136.56万/㎡
2023年1月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 9,180万 131.09万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,598万 108.5万/㎡
2022年9月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 9,180万 131.09万/㎡
2022年6月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 11,000万 157.08万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 9,800万 157.82万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.24万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 10,000万 161.03万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,200万 115.01万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 7,800万 102.84万/㎡
2018年7月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 8,000万 105.48万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,000万 79.11万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,700万 91.79万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 7,000万 92.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,500万 92.82万/㎡
2018年5月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 6,600万 94.25万/㎡
2018年5月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 8,500万 112.07万/㎡
2018年11月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 6,600万 94.25万/㎡
2018年11月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 7,600万 100.2万/㎡
2014年5月 1〜3階 ー 55㎡〜 4,450万 79.34万/㎡
2014年4月 1〜3階 ー 55㎡〜 4,550万 81.12万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.25万/㎡
2014年2月 1〜3階 ー 55㎡〜 4,650万 82.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額264,000円。3LDKなら月額260,000円が相場です。
1SLDK 249,286円 200,000〜300,000円
1LDK 264,000円 210,000〜300,000円
2LDK 235,923円 220,000〜270,000円
3LDK 260,000円 250,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万 40件
30万以上 6件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 231,000円 3,720円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 231,000円 3,725円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 231,000円 3,720円/㎡
2022年7月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 295,000円 3,889円/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 240,000円 3,427円/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,787円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 242,000円 3,897円/㎡
2022年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,855円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,570円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 242,000円 3,897円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,032円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,284円/㎡
2020年4月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 270,000円 3,855円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,865円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 210,000円 3,382円/㎡
2020年10月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 250,000円 3,570円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,865円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,865円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,865円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 300,000円 3,952円/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 250,000円 3,296円/㎡
2019年2月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 260,000円 3,428円/㎡
2019年2月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 270,000円 3,855円/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 280,000円 3,691円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2017年1月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 220,000円 3,141円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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