ニューライフ平野町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,333円から2024年には55,250円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

44.8〜54.8万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.437

代表面積 24.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・31件）で、平均1,372万円です。ーが最も高く平均2,207万円、1Rは平均1,372万円です。

ー 4件 2,207万円

1R 31件 1,372万円

1K 8件 1,655万円

2K 6件 1,937万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,207万	1,816万	2,542万
1R	31件	1,372万	928万	3,100万
1K	8件	1,655万	1,199万	2,289万
2K	6件	1,937万	1,455万	2,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（30.6万円）と比べて11.3万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 30.6万/㎡ 13件

6-10階 41.9万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区平野町3丁目3-7
築年月	1983-07（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	125戸
専有面積	17.80m² ～ 69.30m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ平野町	1983	125戸	35.3万	960万
リーガルタワー大阪	2008	97戸	118.6万	7,680万
クラッシィタワー淀屋橋	2016	216戸	-	-
エグゼタワー道修町	2007	66戸	100.0万	10,400万
オーセンティック淀屋橋	1986	33戸	59.8万	2,480万
淀屋橋アップルタワーレジデンス	2007	304戸	-	-
クレヴィアタワー大阪本町	2019	181戸	-	-
ダイドーメゾン大阪御堂筋	2005	26戸	-	-
御堂アーバンライフ	1983	138戸	-	-
ユーロハイツ本町	1982	28戸	37.9万	800万
グランサンクタス淀屋橋	2013	61戸	182.8万	12,800万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,095万円	23.41㎡	46.8万円	1K	-	東
1,100万円	21.63㎡	50.9万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 25件

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 1件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	42.2万	40.2万	50.8万	40.8万	35.4万	48.5万	48.3万	35.3万
2K	49.0万	46.8万	-	-	-	-	46.8万	-
ー	-	-	41.7万	-	-	-	-	-
1K	-	36.8万	39.8万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	960万	35.29万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,480万	50.14万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	880万	41.11万/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,380万	46.75万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	898万	41.95万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,000万	42.27万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	59.85万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,280万	54.68万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,380万	50.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	55㎡〜	2,730万	46.25万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	770万	35.41万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	800万	36.79万/㎡
2022年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,180万	48.69万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	800万	36.79万/㎡
2021年7月	1〜3階	ー	40㎡〜	1,760万	41.66万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	40㎡〜	1,680万	39.77万/㎡
2021年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,230万	50.75万/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	880万	36.81万/㎡
2020年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	960万	40.16万/㎡
2020年4月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,380万	46.75万/㎡
2020年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	960万	40.16万/㎡
2020年10月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,380万	46.75万/㎡
2019年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,480万	50.14万/㎡
2019年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,480万	50.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	880万	36.31万/㎡
2019年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,150万	48.1万/㎡
2019年10月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,380万	46.75万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	890万	37.23万/㎡
2018年3月	1〜3階	ー	50㎡〜	1,230万	23.37万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	880万	36.31万/㎡
2017年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,080万	45.17万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,080万	36.59万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	690万	29.17万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	735万	30.5万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	790万	26.77万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	690万	29.17万/㎡
2017年12月	1〜3階	ー	50㎡〜	1,650万	31.35万/㎡
2016年4月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	45㎡〜	1,080万	21.84万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	35.03万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	45㎡〜	1,080万	21.84万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	22.83万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	40㎡〜	860万	20.36万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	36.81万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	36.81万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	780万	32.63万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	840万	47.04万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	23.93万/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	680万	28.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額52,190円。2Kなら月額77,000円が相場です。

ワンルーム 52,190円 27,000〜100,000円

1R 51,126円 41,000〜75,000円

1K 57,056円 40,000〜75,000円

1DK 69,222円 50,000〜78,000円

1LDK 83,750円 80,000〜90,000円

2K 77,000円 77,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 53件

5〜8万 77件

8〜10万 5件

10〜15万 3件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,761円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,269円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,300円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,663円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,102円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,137円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,795円/㎡
2024年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,137円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,882円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,673円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,761円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,882円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,928円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,885円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,733円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	51,700円	2,209円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,008円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,757円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,065円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,939円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,110円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,928円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,199円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,795円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,334円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,244円/㎡
2022年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,928円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡

他 108 件