ブラームス上本町
大阪府大阪市中央区上汐2丁目2-7 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2023年は77.3万/㎡へ、9年間で41.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.9万円/㎡
レンジ
119.6〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均6,575万円です。3LDKが最も高く平均7,050万円、2LDKは平均6,575万円です。
2LDK
6,575万
14件
3LDK
7,050万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 6,575万 | 6,117万 | 7,186万 |
| 3LDK | 5件 | 7,050万 | 6,220万 | 7,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（62.6万円）と比べて7.6万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
5件
62.6万/㎡
4-7階
4件
66.2万/㎡
8階以上
11件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上汐2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 73.18m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩3分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス上本町 | 2014 | 30戸 | 74.9万 | 5,480万 |
| レオンコンフォート上本町カレント | 2017 | 39戸 | 74.3万 | 1,720万 |
| エスリード上本町 | 1997 | 14戸 | 52.9万 | 3,200万 |
| エステムコート上本町IIイデアル | 2022 | 66戸 | - | - |
| シティハウス上本町 | 2003 | 91戸 | - | - |
| ネベル大阪上本町 | 2020 | 99戸 | 121.9万 | 3,980万 |
| ハイツ上町台 | 1981 | 27戸 | 44.3万 | 1,750万 |
| レーベン大阪上本町プレイズ | 2027 | 70戸 | - | - |
| ノバカネイチ谷九 | 1982 | 62戸 | - | - |
| ノバカネイチ上町台 | 1985 | 30戸 | 50.4万 | 2,280万 |
| ダイナシティ上本町 | 2007 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.3万 | 54.5万 | 67.9万 | 63.0万 | - | 72.0万 | 74.0万 | 78.7万 |
| 3LDK | - | 66.0万 | - | - | 69.4万 | - | - | 74.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 79.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 74.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 81.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 75.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 72.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 72.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。