レオンコンフォート上本町カレント
大阪府大阪市中央区上汐2丁目2-3 | 築9年 | 39戸
推定相場
レオンコンフォート上本町カレント
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（76.0万円）より2.3%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を5.2%上回っています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,180円から2025年には61,313円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
92.3〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 23.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均8,375万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,375万円、２ＬＤＫは平均6,655万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,375万 | 5,263万 | 9,947万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,655万 | 6,023万 | 7,358万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上汐2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート上本町カレント | 2017 | 39戸 | 74.3万 | 1,720万 |
| エスリード上本町 | 1997 | 14戸 | 52.9万 | 3,200万 |
| ブラームス上本町 | 2014 | 30戸 | 74.9万 | 5,480万 |
| シティハウス上本町 | 2003 | 91戸 | - | - |
| エステムコート上本町IIイデアル | 2022 | 66戸 | - | - |
| ノバカネイチ上町台 | 1985 | 30戸 | 50.4万 | 2,280万 |
| タワーザ上町台 | 2008 | 198戸 | - | - |
| ライオンズマンション上本町第5 | 1986 | 27戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ハイツ上町台 | 1981 | 27戸 | 44.3万 | 1,750万 |
| ハイマート上本町 | 1984 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| レーベン大阪上本町プレイズ | 2027 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 74.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額58,940円。1Kなら月額58,940円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,755円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,755円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,755円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,595円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,631円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。