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サンコーヴァンテアン堺

大阪府堺市堺区市之町西2丁目2-16 | 築21年 | 36戸

推定相場
サンコーヴァンテアン堺
最新データ 2025年8月
売買42件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（46.8万円）より17.8%低く、堺市堺区全体の平均（32.7万円）を17.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122015202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、16年間で11.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には137,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 354件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均3,563万円です。3LDKが最も高く平均3,563万円、2SLDKは平均3,210万円です。
2LDK 17件 3,224万円
2SLDK 3件 3,210万円
3LDK 20件 3,563万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,224万 2,703万 3,712万
2SLDK 3件 3,210万 2,711万 3,857万
3LDK 20件 3,563万 2,790万 4,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.1万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階 32.6万/㎡ 8件
4-7階 35万/㎡ 14件
8階以上 37.7万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区市之町西2丁目2-16
築年月2005-10（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積67.27m² ～ 83.99m²
分譲会社サンコー
施工会社大豊建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大小路駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩3分
🚉
堺駅
南海本線
徒歩4分

学区情報

小学校
市小学校
中学校
月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンコーヴァンテアン堺 2005 36戸 38.4万 2,680万
堺大小路ガーデンハウス 2002 117戸 55.1万 3,880万
アパガーデンコートザビエルパーク 2001 54戸 - -
シャルマンフジクロスマーク 2027 160戸 - -
ターミナルマンション朝日プラザ堺 1978 250戸 - -
堺グランド日光ハイツ 1987 57戸 29.0万 2,298万
メゾンドール堺大小路 2005 63戸 35.4万 2,680万
サンハイム宿院 1978 80戸 - -
山本マンション 1973 47戸 14.2万 680万
ユニライフ堺ザビエル公園 1998 50戸 48.2万 4,398万
デュオヒルズ堺ザ・レジデンズ 2022 81戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 39件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820212022202320242025
2LDK 33.0万 - - - 39.9万 35.4万 40.9万 39.9万
3LDK 33.7万 32.3万 32.3万 - - 40.7万 36.0万 -
2SLDK - - - - 34.2万 39.8万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.3万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.43万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,499万 33.95万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,599万 35.31万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.43万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,998万 42.99万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,649万 35.99万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,699万 36.66万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.02万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.3万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.98万/㎡
2023年4月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.84万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.38万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,470万 35.42万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.74万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,300万 34.2万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2021年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.29万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,170万 32.26万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,170万 32.26万/㎡
2015年9月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 2,250万 32.27万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.69万/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,300万 32.98万/㎡
2014年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,250万 32.27万/㎡
2013年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2013年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.05万/㎡
2013年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.53万/㎡
2013年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,880万 26.96万/㎡
2013年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.87万/㎡
2012年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.27万/㎡
2012年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,230万 31.98万/㎡
2012年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,240万 32.12万/㎡
2012年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,298万 32.96万/㎡
2012年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.36万/㎡
2012年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2011年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.9万/㎡
2010年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.9万/㎡
2009年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.41万/㎡
2009年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額142,500円。
2SLDK 142,500円 135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 4件
15〜20万 1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,792円/㎡
2024年3月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,151円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,698円/㎡
2017年2月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,936円/㎡
2013年12月 5〜6階 4SLDK 80㎡〜 145,000円 1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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