ユニライフ堺ザビエル公園
大阪府堺市堺区戎之町西1丁目2-1 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 91.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均3,913万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、3LDKは平均2,920万円です。
４ＬＤＫ
3,713万
2件
3LDK
2,920万
2件
4LDK
3,913万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,713万 | 3,025万 | 4,400万 |
| 3LDK | 2件 | 2,920万 | 2,846万 | 2,994万 |
| 4LDK | 5件 | 3,913万 | 3,207万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（31.8万円）と比べて8.2万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
31.8万/㎡
8階以上
4件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区戎之町西1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
堺駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立市小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ堺ザビエル公園 | 1998 | 50戸 | 48.2万 | 4,398万 |
| プレミスト堺大小路greet | 2013 | 99戸 | 52.7万 | 3,598万 |
| メゾンドール堺大小路 | 2005 | 63戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| アパガーデンコートザビエルパーク | 2001 | 54戸 | - | - |
| グランド戎本館 | 1978 | 43戸 | 12.6万 | 798万 |
| サンコーヴァンテアン堺 | 2005 | 36戸 | 38.4万 | 2,680万 |
| 堺大小路ガーデンハウス | 2002 | 117戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| リビオ堺ステーションシティ | 2015 | 216戸 | - | - |
| ターミナルマンション朝日プラザ堺 | 1978 | 250戸 | - | - |
| グランドムール堺ザビエル公園 | 1988 | 36戸 | - | - |
| サンハイム宿院 | 1978 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.4万 | 30.6万 | - | 41.5万 | 48.2万 |
| 3LDK | 28.9万 | - | - | 34.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
4LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。