ロイヤルシャトー泉ヶ丘
大阪府堺市南区三原台2丁目4-1 | 築25年 | 86戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
26.1〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 79.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,905万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,905万 | 1,555万 | 2,442万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
29.6万/㎡
4-7階
9件
30.6万/㎡
8階以上
2件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区三原台2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 99.09m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立三原台小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー泉ヶ丘 | 2001 | 86戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| ロイヤルシャトー泉が丘 | 2001 | 86戸 | - | - |
| グランアークス泉ヶ丘 | 2001 | 80戸 | 38.8万 | 2,998万 |
| コーポみはら西館 | 1983 | 47戸 | - | - |
| コーポみはら | 1983 | 47戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| 泉ヶ丘アーバンコンフォート | 2006 | 171戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| ドーム三原 | 1984 | 36戸 | 15.6万 | 1,250万 |
| ヴァローレ三原台1号棟 | 1989 | 90戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| 泉ヶ丘アイプレイス | 2006 | 255戸 | - | - |
| ヴューイスト泉ヶ丘 | 2007 | 300戸 | - | - |
| ヴァローレ三原台 | 1989 | 194戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 31.0万 | 36.1万 | 30.6万 | 38.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 265㎡〜 | 2,790万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。