ヴァローレ三原台1号棟
大阪府堺市南区三原台2丁目6-1 | 築37年 | 90戸
推定相場
ヴァローレ三原台1号棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（37.6万円）より15.0%低く、堺市南区全体の平均（15.2万円）を109.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2023年は32万/㎡へ、9年間で78.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では78.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・21件）で、平均1,226万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,459万円、2LDKは平均880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,226万 | 754万 | 1,600万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 946万 | 364万 | 1,388万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,459万 | 1,289万 | 1,568万 |
| 2LDK | 2件 | 880万 | 840万 | 919万 |
| 3LDK | 4件 | 1,293万 | 861万 | 1,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて4.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区三原台2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東急建設、竹中工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩13分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
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徒歩19分
泉ヶ丘駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立三原台小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァローレ三原台1号棟 | 1989 | 90戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| ヴァローレ三原台 | 1989 | 194戸 | - | - |
| パークシティ泉ヶ丘 | 2000 | 278戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ドーム三原 | 1984 | 36戸 | 15.6万 | 1,250万 |
| コーポみはら | 1983 | 47戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| ヴューイスト泉ヶ丘 | 2007 | 300戸 | - | - |
| 泉ヶ丘アイプレイス | 2006 | 255戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー泉ヶ丘 | 2001 | 86戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| コーポみはら西館 | 1983 | 47戸 | - | - |
| 泉ヶ丘アーバンコンフォート | 2006 | 171戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| ロイヤルシャトー泉が丘 | 2001 | 86戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 83.87㎡ | 31万円 | 4LDK | - | - |
| 2,598万円 | 83.87㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | - | 31.9万 |
| 2LDK | 18.3万 | 19.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。