グランアークス泉ヶ丘
大阪府堺市南区三原台2丁目3-21 | 築25年 | 80戸
推定相場
グランアークス泉ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（37.6万円）を3.1%上回って、堺市南区全体の平均（15.2万円）を154.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で48.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×1.757
代表面積 77.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・33件）で、平均1,784万円です。3LDKが最も高く平均1,784万円、4LDKは平均1,782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,784万 | 978万 | 2,871万 |
| 4LDK | 4件 | 1,782万 | 1,323万 | 2,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（30.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区三原台2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 73.32m² ～ 91.61m² |
| 分譲会社 | 佐伯産商 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | ビケンテクノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩2分
泉ヶ丘駅
泉北線
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泉北線
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徒歩10分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市立三原台小学校
中学校
堺市立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアークス泉ヶ丘 | 2001 | 80戸 | 38.8万 | 2,998万 |
| ロイヤルシャトー泉が丘 | 2001 | 86戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー泉ヶ丘 | 2001 | 86戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| 泉ヶ丘アーバンコンフォート | 2006 | 171戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| コーポみはら西館 | 1983 | 47戸 | - | - |
| コーポみはら | 1983 | 47戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| ドーム三原 | 1984 | 36戸 | 15.6万 | 1,250万 |
| ウィズグラン泉ヶ丘 | 2007 | 296戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| ヴァローレ三原台1号棟 | 1989 | 90戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| 泉ヶ丘アイプレイス | 2006 | 255戸 | - | - |
| ヴューイスト泉ヶ丘 | 2007 | 300戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 77.35㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.9万 | 32.0万 | 35.4万 | 32.0万 | 36.3万 | 33.8万 |
| 4LDK | 27.4万 | 25.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。