ステイツ千里上山手ヒルズ
大阪府吹田市上山手町25-7 | 築28年 | 38戸
推定相場
ステイツ千里上山手ヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）より0.1%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より15.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2022年にかけて㎡単価は40.5〜40.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 96㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,781万円です。4LDKが最も高く平均4,263万円、3LDKは平均3,781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,781万 | 3,423万 | 4,515万 |
| 4LDK | 5件 | 4,263万 | 4,088万 | 4,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（35.2万円）と比べて3.7万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市上山手町25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.03m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
🚉
徒歩17分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
片山小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ千里上山手ヒルズ | 1998 | 38戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション千里上山手 | 1995 | 38戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| クラウンハイム吹田上山手 | 1996 | 28戸 | 42.0万 | 2,799万 |
| ステイツ千里山南が丘 | 1995 | 29戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ステイツ千里山東プロムナードデュオ | 1997 | 27戸 | 48.3万 | 3,580万 |
| プラザ千里山 | 1974 | 110戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズ | 2000 | 143戸 | 45.0万 | 3,098万 |
| エンゼルハイム千里山第2 | 1998 | 65戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| 千里山スカイハイツ | 1978 | 254戸 | - | - |
| 千里山東アーバンライフ | 2004 | 52戸 | - | - |
| ちさと村中楽坊 | 2025 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 34.9万 | 35.8万 | - | 40.4万 |
| 4LDK | - | - | 36.8万 | 34.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,270万 | 34.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,270万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,530万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,530万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。