ステイツ千里山東プロムナードデュオ
大阪府吹田市千里山東4丁目8-3 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
44.1〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,621万円です。3LDKが最も高く平均3,621万円、３ＬＤＫは平均2,870万円です。
３ＬＤＫ
2,870万
4件
3LDK
3,621万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,870万 | 2,300万 | 3,437万 |
| 3LDK | 5件 | 3,621万 | 3,392万 | 3,784万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山東4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 93.09m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ千里山東プロムナードデュオ | 1997 | 27戸 | 48.3万 | 3,580万 |
| ステイツ千里山南が丘 | 1995 | 29戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| 千里山東アーバンライフ | 2004 | 52戸 | - | - |
| 千里山スカイハイツ | 1978 | 254戸 | - | - |
| 千里山グランドコーポ | 1980 | 97戸 | - | - |
| ステイツ千里上山手ヒルズ | 1998 | 38戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション千里上山手 | 1995 | 38戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| サンヴェール千里山アネックス | 1999 | 41戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| クラウンハイム吹田上山手 | 1996 | 28戸 | 42.0万 | 2,799万 |
| サンメゾン千里山クレアドゥース | 2002 | 23戸 | - | - |
| アンビエント千里山 | 1996 | 46戸 | 41.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.9万 | 35.2万 | - | 48.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。