ファミール江坂シティプレイス

大阪府吹田市広芝町9-4 | 築26年 | 46戸

推定相場

ファミール江坂シティプレイス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は82万/㎡へ、13年間で102.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.7万円/㎡

レンジ

60.6〜90.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.004

代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均4,203万円です。3LDKが最も高く平均4,971万円、2LDKは平均4,203万円です。

2LDK

16件

4,203万

3LDK

13件

4,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,203万	3,517万	5,316万
3LDK	13件	4,971万	3,995万	6,396万

階数別の㎡単価

1-5階

66.8万/㎡

11件

6-10階

54.6万/㎡

13件

11-20階

62万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府吹田市広芝町9-4
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	46戸
専有面積	55.29m² ～ 90.21m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール江坂シティプレイス	2000	46戸	82.0万	5,980万
ライオンズマンション第3江坂	1980	51戸	-	-
ラグゼ江坂2	2018	75戸	-	-
メロディーハイム江坂	1996	50戸	63.8万	4,480万
セイワパレス江坂広芝町	2002	54戸	-	-
ペルル江坂	1999	64戸	-	-
江坂公園アーバンライフ	1999	36戸	63.7万	4,080万
グランアッシュ江坂	2020	97戸	91.8万	4,880万
エスリード江坂広芝町	2013	48戸	72.6万	1,590万
GSハイム第1江坂	1980	69戸	-	-
セントラル江坂広芝町	2000	39戸	80.9万	5,398万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.0万	-	51.8万	57.1万	67.7万	82.0万	71.7万	82.0万
2LDK	-	50.5万	54.5万	-	65.2万	-	69.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.01万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.44万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.5万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.18万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.95万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.01万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.01万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.68万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.95万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.59万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,540万	57.93万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,588万	58.72万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,540万	57.93万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.7万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.89万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.68万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.11万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.11万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.19万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.89万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.84万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.47万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.21万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.72万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.29万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.24万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.86万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額134,214円。3LDKなら月額146,571円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

134,214円

120,000〜170,000円

3LDK

146,571円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,293円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,216円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,598円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,216円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,623円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,194円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,172円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,261円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,167円/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	127,000円	2,297円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,442円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,623円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,442円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,809円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,109円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,442円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,373円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,810円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,809円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,208円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,206円/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,442円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,809円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,261円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。