ザ・千里ガーデンズブライトウイング
大阪府吹田市原町4丁目21-45 | 築15年 | 185戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、11年間で50.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,667円から2016年には125,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.769
補正係数 ×1.769
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・74件）で、平均4,392万円です。4LDKが最も高く平均5,142万円、3LDKは平均4,392万円です。
3LDK
4,392万
74件
4LDK
5,142万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74件 | 4,392万 | 3,681万 | 5,619万 |
| 4LDK | 6件 | 5,142万 | 4,558万 | 5,619万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
48.6万/㎡
6-10階
33件
45万/㎡
11-20階
32件
46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市原町4丁目21-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 山陽電気鉄道 他 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岸辺駅
JR京都線
学区情報
小学校
市立岸部第二小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・千里ガーデンズブライトウイング | 2011 | 185戸 | 58.5万 | 4,150万 |
| ザ千里ガーデンズ | 2012 | 386戸 | 58.5万 | 4,150万 |
| グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館 | 1995 | 111戸 | 41.6万 | 3,188万 |
| グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館 | 1996 | 105戸 | - | - |
| グランドシティダイアパレス吹田 | 1995 | 524戸 | 41.6万 | 3,188万 |
| グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館 | 1996 | 73戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| コスモ吹田原町 | 1989 | 23戸 | - | - |
| プロパレス吹田モナークヒルズ | 2008 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス吹田ウインドヒル | 1999 | 118戸 | - | - |
| サンマンションアトレ吹田片山通り | 1999 | 51戸 | 41.1万 | 2,790万 |
| シャリエ吹田のぞみが丘 | 2002 | 54戸 | 30.2万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 71.56㎡ | 64万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 44.7万 | 43.2万 | 45.0万 | 50.4万 | 50.4万 | 50.8万 | 58.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 57.9万 | 55.4万 |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,088万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 41.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.31万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額128,857円。
3LDK
119,000〜139,000円
128,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。