ザ千里ガーデンズ

大阪府吹田市原町4丁目21 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたザ千里ガーデンズ全体の相場です（成約 366件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ザ千里ガーデンズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.8万円/㎡

レンジ

56.8〜76.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.769

代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・106件）で、平均4,264万円です。4LDKが最も高く平均5,038万円、2SLDKは平均4,021万円です。

2SLDK

3件

4,021万

3LDK

106件

4,264万

4LDK

29件

5,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,021万	3,936万	4,180万
3LDK	106件	4,264万	3,385万	5,506万
4LDK	29件	5,038万	4,350万	6,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（45.3万円）と比べて2.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.3万/㎡

46件

6-10階

45.5万/㎡

44件

11-20階

47.4万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市原町4丁目21
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	386戸
専有面積	59.36m² ～ 105.65m²
分譲会社	東急不動産山陽電気鉄道ユニチカエステート長谷工コーポレーション敷島住宅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ザ千里ガーデンズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 366件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ザ千里ガーデンズ	2012年	15階建	386戸	216件	46万	22件	-
ザ・千里ガーデンズブリーズウィング	2012年	15階建	201戸	150件	43.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

岸辺駅

JR京都線

徒歩12分

学区情報

小学校

吹田市立岸部第二小学校

中学校

吹田市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ千里ガーデンズ	2012	386戸	58.5万	4,150万
ザ・千里ガーデンズブライトウイング	2011	185戸	58.5万	4,150万
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館	1995	111戸	41.6万	3,188万
グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館	1996	105戸	-	-
グランドシティダイアパレス吹田	1995	524戸	41.6万	3,188万
グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館	1996	73戸	36.7万	2,480万
コスモ吹田原町	1989	23戸	-	-
プロパレス吹田モナークヒルズ	2008	64戸	-	-
サンマンションアトレ吹田片山通り	1999	51戸	41.1万	2,790万
ダイアパレス吹田ウインドヒル	1999	118戸	-	-
シャリエ吹田のぞみが丘	2002	54戸	30.2万	1,980万

売買データ分析（139件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

92件

4,000〜5,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.1万	45.1万	43.1万	45.8万	49.9万	49.9万	52.4万	57.8万
4LDK	40.2万	-	42.2万	43.0万	51.0万	51.1万	52.4万	55.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	55.6万	52.6万	-

全 139 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.46万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.16万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.38万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.46万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.88万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,780万	63.68万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.24万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.89万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.66万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.51万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.92万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.43万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.69万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.86万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.66万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.49万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	49.49万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.16万/㎡
2024年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.45万/㎡
2023年10月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.39万/㎡
2023年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.35万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.91万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.82万/㎡
2023年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.66万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,140万	50.28万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.02万/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,490万	51.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.41万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,190万	50.89万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.41万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.58万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,990万	51.76万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.24万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.41万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,730万	50.56万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.97万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.09万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.95万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.65万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.34万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.63万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.46万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.98万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.15万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額128,857円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

128,857円

119,000〜139,000円

4LDK

160,000円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,711円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,694円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,595円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,729円/㎡
2015年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,773円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,895円/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,763円/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。