グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館

大阪府吹田市原町4丁目22-2 | 築30年 | 73戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2023年は38.1万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

38.8〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均3,222万円です。2LDKが最も高く平均3,354万円、3LDKは平均3,222万円です。

2LDK

3件

3,354万

3LDK

23件

3,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,354万	3,297万	3,423万
3LDK	23件	3,222万	2,496万	4,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（30.5万円）と比べて5.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

30.5万/㎡

3件

4-7階

32.9万/㎡

9件

8階以上

35.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市原町4丁目22-2
築年月	1996-01（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	73戸
専有面積	67.55m² ～ 80.60m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設紙谷工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

岸辺駅

JR京都線

徒歩19分

学区情報

小学校

千里第一小学校

中学校

片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館	1996	73戸	36.7万	2,480万
グランドシティダイアパレス吹田	1995	524戸	41.6万	3,188万
グランドシティダイアパレス吹田ガーデンコート四番館	1996	105戸	-	-
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館	1995	111戸	41.6万	3,188万
ザ千里ガーデンズ	2012	386戸	58.5万	4,150万
ザ・千里ガーデンズブライトウイング	2011	185戸	58.5万	4,150万
サンマンションアトレ吹田片山通り	1999	51戸	41.1万	2,790万
コスモ吹田原町	1989	23戸	-	-
プロパレス吹田モナークヒルズ	2008	64戸	-	-
ダイアパレス吹田ウインドヒル	1999	118戸	-	-
ネバーランド吹田クラシオン	2008	40戸	49.0万	3,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	27.6万	27.0万	36.1万	33.3万	30.7万	36.2万	39.7万	38.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.46万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.27万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.42万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,640万	39.09万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.42万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.77万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.64万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,920万	43.23万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.77万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.99万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.98万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.07万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.32万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.5万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.02万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.46万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.57万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.38万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.72万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.57万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.09万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.68万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.68万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。