ジェイグラン吹田千里丘
大阪府吹田市長野西12-1 | 築14年 | 117戸
推定相場
ジェイグラン吹田千里丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（53.2万円）を25.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2019年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
53.5〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,736万 | 4,207万 | 5,612万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市長野西12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 西日本旅客鉄道 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千里丘駅
JR京都線
🚉
徒歩19分
摂津市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
市立南山田小学校
中学校
市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグラン吹田千里丘 | 2012 | 117戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| ステイツ吹田千里丘アネックス | 1997 | 16戸 | 42.2万 | 3,290万 |
| ステイツ吹田千里丘 | 1994 | 35戸 | - | - |
| プラウド吹田千里丘 | 2007 | 30戸 | 71.0万 | 5,280万 |
| ステイツ吹田千里丘コアヴェール | 2000 | 43戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| ユニハイム吹田千里丘 | 2004 | 43戸 | 47.1万 | 2,680万 |
| モンテベルデ千里丘 | 1981 | 39戸 | 18.5万 | 1,780万 |
| エンゼルハイム千里丘 | 1995 | 16戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| シャルマンコーポ千里丘グランデ | 1985 | 50戸 | - | - |
| エールグラン千里丘センターウィングB棟 | 2003 | 201戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| プラウド吹田千里丘サウスヒル | 2011 | 87戸 | 58.8万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 73.73㎡ | 67.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 40.9万 | 43.5万 | 44.0万 | 51.3万 | 63.8万 | 66.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額151,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。