山田の土地相場
大阪府南河内郡太子町山田 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府南河内郡太子町山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約32件、前年比-56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,320円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて125%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
13万/坪
不整形
8件
13万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
4件
16万/坪
南東
7件
15万/坪
北
5件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
1,221万円
取引実績
32件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で46.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
194坪〜（640㎡〜）
8.3万/坪
2025年第4四半期
450万円
47坪〜（155㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
320万円
33坪〜（110㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
780万円
36坪〜（120㎡〜）
21.5万/坪
2021年第2四半期
840万円
145坪〜（480㎡〜）
5.8万/坪
2020年第2四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡太子町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-51人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,846 | - |
| 2017 | 13,570 | - |
| 2019 | 13,305 | -105 |
| 2021 | 13,076 | -79 |
| 2023 | 12,813 | -60 |
| 2024 | 12,673 | -38 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡太子町の土地マップ
南河内郡太子町内のエリアランキング
山田は南河内郡太子町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の春日とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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山田 ◀
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13.5万/坪
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡太子町大字山田２９４８番２ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上ノ太子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）