山田の一戸建て相場
大阪府南河内郡太子町山田 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府南河内郡太子町山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,728万円。木造（836万円）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,728万
木造
72件
836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
411万
80〜100㎡
21件
859万
100〜120㎡
33件
794万
120〜150㎡
10件
962万
150㎡以上
6件
2,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
852万
6〜8m
24件
1,276万
8m以上
3件
485万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
1,446万円
取引実績
77件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
827万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
490万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
380万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
780万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
280㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2023年第1四半期
850万円
75㎡〜
11.3万/㎡
2022年第4四半期
860万円
150㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡太子町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-51人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,846 | - |
| 2017 | 13,570 | - |
| 2019 | 13,305 | -105 |
| 2021 | 13,076 | -79 |
| 2023 | 12,813 | -60 |
| 2024 | 12,673 | -38 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡太子町の一戸建てマップ
南河内郡太子町内のエリアランキング
山田は南河内郡太子町内4地区中4位（上位0%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の春日とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
山田 ◀
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10.4万
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡太子町大字山田２９４８番２ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上ノ太子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）