大字森屋の一戸建て相場
大阪府南河内郡千早赤阪村大字森屋 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
848
100〜120㎡
16件
1,133
150㎡以上
4件
2,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,073
6〜8m
20件
1,236
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,295
取引実績
26件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,383
3件
３ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
650円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2023年第1四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第3四半期
640円
120㎡〜
5.3
2021年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2021年第1四半期
960円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2020年第2四半期
520円
125㎡〜
4.2
2019年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2018年第3四半期
790円
120㎡〜
6.6
2017年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡千早赤阪村全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,750 | - |
| 2016 | 5,497 | - |
| 2018 | 5,262 | -41 |
| 2020 | 5,079 | -25 |
| 2022 | 4,893 | -13 |
| 2023 | 4,782 | -37 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-29.8%、2050年-57.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡千早赤阪村の一戸建てマップ
南河内郡千早赤阪村内のエリアランキング
大字森屋は南河内郡千早赤阪村内2地区中1位（上位50%）。
単価7.0。
高価格帯（1〜1位）
1
大字森屋 ◀
―
7.0
中価格帯（2〜2位）