大字小吹の一戸建て相場
大阪府南河内郡千早赤阪村大字小吹 | 55件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,093。木造（682）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,093
軽量鉄骨造
15件
926
木造
33件
682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
749
100〜120㎡
18件
655
120〜150㎡
12件
737
150㎡以上
7件
1,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
789
6〜8m
16件
733
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲22.1%
平均価格
874
取引実績
55件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
838
4件
３ＬＤＫ
863
4件
４ＬＤＫ
913
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
２ＬＤＫ
945
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
670
1件
６ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
255㎡〜
・５ＤＫ
1.6
2025年第4四半期
300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6
2025年第4四半期
800円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2025年第4四半期
670円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,300円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2024年第3四半期
650円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2023年第4四半期
670円
275㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2023年第4四半期
900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2023年第4四半期
690円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2023年第4四半期
600円
215㎡〜
・６ＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡千早赤阪村全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,750 | - |
| 2016 | 5,497 | - |
| 2018 | 5,262 | -41 |
| 2020 | 5,079 | -25 |
| 2022 | 4,893 | -13 |
| 2023 | 4,782 | -37 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-29.8%、2050年-57.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡千早赤阪村の一戸建てマップ
南河内郡千早赤阪村内のエリアランキング
大字小吹は南河内郡千早赤阪村内2地区中2位（上位0%）。
単価3.9。
1つ上の大字森屋とは80%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字小吹 ◀
―
3.9
大字小吹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡千早赤阪村大字小吹６８番１９９ | 2.5/㎡ | -3.1% | 住宅 | 河内長野 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）