シャルマンコーポ水無瀬
大阪府三島郡島本町青葉３丁目１２－１ | 築43年 | 4棟
このページは4棟をまとめたシャルマンコーポ水無瀬全体の相場です（成約 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・48件）で、平均1,702万円です。4LDKが最も高く平均1,941万円、4DKは平均1,562万円です。
2LDK
1,569万
10件
3LDK
1,702万
48件
4DK
1,562万
3件
4LDK
1,941万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,569万 | 981万 | 1,841万 |
| 3LDK | 48件 | 1,702万 | 1,043万 | 2,715万 |
| 4DK | 3件 | 1,562万 | 1,498万 | 1,608万 |
| 4LDK | 10件 | 1,941万 | 1,583万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（24.9万円）と比べて3.5万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
37件
24.9万/㎡
4-7階
23件
24.7万/㎡
8階以上
11件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町青葉３丁目１２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 88.64m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
シャルマンコーポ水無瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1983年 | 11階建 | 95戸 | 78件 | 26.1万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1983年 | 11階建 | 95戸 | 60件 | 23.9万 | - | - |
| 4号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 5号棟 | 1983年 | 4階建 | 24戸 | 4件 | 18.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上牧駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
島本町立第三小学校
中学校
島本町立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ水無瀬 | 1983 | 95戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション水無瀬第2 | 1999 | 24戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| ウエリス島本 | 2025 | 296戸 | - | - |
| 水無瀬青葉ハイツ10号棟 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 1,390万 |
| ファインレジデンス高槻上牧駅前 | 2021 | 43戸 | - | - |
| サンクレイドル高槻上牧 | 2022 | 56戸 | 62.9万 | 4,390万 |
| ジオ島本 | 2024 | 362戸 | - | - |
| ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコート | 2006 | 56戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション水無瀬 | 1995 | 118戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| エスリード高槻上牧フロントステージ | 2012 | 33戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| コーポ水無瀬 | 1972 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 73.76㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 70.5㎡ | 32.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 25.6万 | 25.6万 | 36.3万 | 27.4万 | 34.2万 | 28.7万 | 28.9万 |
| 4LDK | 18.0万 | 21.2万 | - | - | 29.7万 | 27.1万 | 25.1万 | - |
| 2LDK | 19.8万 | 22.6万 | - | - | - | 28.9万 | - | - |
| 4DK | - | - | - | 21.4万 | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 34.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 34.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.19万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。