綾園の一戸建て相場
大阪府高石市綾園 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府高石市綾園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約198件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,110万円。木造（1,543万円）との差は490%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,110万
鉄骨造
11件
5,186万
軽量鉄骨造
7件
2,240万
木造
167件
1,543万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
103件
833万
80〜100㎡
40件
2,294万
100〜120㎡
25件
2,509万
120〜150㎡
7件
2,522万
150㎡以上
19件
6,627万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
915万
4〜6m
124件
1,359万
6〜8m
16件
3,144万
8m以上
43件
3,670万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,757万円
取引実績
198件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,930万円
10件
５Ｋ
370万円
7件
４ＤＫ
644万円
5件
２ＬＤＫ
573万円
4件
５ＤＫ
875万円
4件
３ＤＫ
343万円
4件
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ
480万円
1件
３Ｋ
130万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
400万円
35㎡〜
・４Ｋ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
200万円
45㎡〜
・５Ｋ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
35㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
40㎡〜
・５ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,128 | - |
| 2017 | 57,932 | - |
| 2019 | 57,805 | +40 |
| 2021 | 57,226 | -99 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
| 2024 | 55,968 | -195 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
綾園は高石市内8地区中8位（上位0%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の千代田とは16%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
綾園 ◀
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15.8万
綾園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市綾園１丁目５２０番６ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高石 130m |
| 高石市綾園３丁目２５４番１６ | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高石 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）