富田第2住宅
大阪府高槻市牧田町13-60 | 築55年 | 12棟
推定相場
富田第2住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（21.5万円）より44.9%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）より72.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2026年は6万/㎡へ、11年間で75.2%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年では49.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.9万円/㎡
レンジ
8.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.405
代表面積 48.94㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均1,543万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,543万円、3DKは平均705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,146万 | 486万 | 2,743万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,543万 | 840万 | 2,311万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 867万 | 300万 | 1,164万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,184万 | 778万 | 1,589万 |
| 2LDK | 5件 | 1,042万 | 669万 | 1,675万 |
| 3DK | 9件 | 705万 | 270万 | 1,149万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市牧田町13-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.94m² ～ 48.94m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（12棟）
富田第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66号棟 | 1972年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 68号棟 | 1971年 | 5階建 | 570戸 | - | - | - | - |
| 74号棟 | 1972年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| 75号棟 | 1971年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
| 78号棟 | 1972年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 富田第二住宅60号棟 | 1971年 | 5階建 | 30戸 | 12件 | 12.1万 | - | 1件 |
| 富田第二住宅61号棟 | 1971年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 5階建 | 1204戸 | - | - | - | 1件 |
| 富田第二住宅62号棟 | 1971年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 富田第二住宅64号棟 | 1971年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 16.1万 | - | 1件 |
| 富田第二住宅65棟 | 1971年 | 5階建 | - | 2件 | 13.6万 | 3件 | - |
| 富田第二住宅71号棟 | 1971年 | 5階建 | 35戸 | 2件 | 6万 | - | - |
| 富田第二住宅76号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
総持寺駅
阪急京都本線
🚉
徒歩31分
富田駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立玉川小学校
中学校
高槻市立柳川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富田第2住宅 | 1971 | 30戸 | 11.9万 | 580万 |
| 富田第2住宅77号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 富田第2住宅59号棟 | 1971 | 30戸 | - | - |
| 富田第2住宅67号棟 | 1971 | 30戸 | - | - |
| 富田第2住宅69号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 富田第2住宅70号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| さんくれーる高槻 | 1974 | 160戸 | - | - |
| さんくれーる高槻B棟 | 1974 | 160戸 | - | - |
| さんくれーる高槻C棟 | 1974 | - | 19.7万 | 1,580万 |
| さんくれーる高槻D棟 | 1974 | 160戸 | 33.0万 | 2,390万 |
| 東茨木ハイタウン白川高層住宅 | 1989 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（10件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 48.94㎡ | 9.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 350万円 | 46.77㎡ | 7.5万円 | 2DK | - | 南 |
| 560万円 | 48.94㎡ | 11.4万円 | 3DK | - | 南 |
| 880万円 | 48.94㎡ | 18万円 | 3DK | - | 南東 |
| 470万円 | 48.94㎡ | 9.6万円 | 3DK | - | 南東 |
| 300万円 | 48.94㎡ | 6.1万円 | 3DK | - | 南 |
| 580万円 | 48.94㎡ | 11.9万円 | 3DK | - | 南 |
| 480万円 | 46.77㎡ | 10.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,490万円 | 48.94㎡ | 30.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 400万円 | 48.94㎡ | 8.2万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 15.9万 | 13.9万 | 12.3万 | 9.8万 | - | - | 6.0万 |
| 2LDK | 24.3万 | - | - | 16.1万 | - | 11.9万 | 11.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 898万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額53,667円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 919円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。