藤和コアティ高槻ハイタウン
大阪府高槻市真上町6丁目11-1 | 築36年 | 4棟
推定相場
藤和コアティ高槻ハイタウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（53.4万円）より47.5%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・18件）で、平均2,856万円です。3LDKが最も高く平均2,918万円、３ＬＤＫは平均2,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,856万 | 2,000万 | 3,563万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,869万 | 2,505万 | 3,128万 |
| 3LDK | 11件 | 2,918万 | 1,944万 | 3,359万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市真上町6丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 77.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 藤和住販 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
藤和コアティ高槻ハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1984年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 1990年 | 地下1階付7階建 | 95戸 | 12件 | 30.6万 | 38件 | - |
| D棟 | 1990年 | 地下1階付7階建 | 102戸 | 16件 | 30.8万 | 34件 | - |
| コアA棟 | 1984年 | 7階建 | 123戸 | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 7階建 | 197戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 7階建 | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日吉台口バス停駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
🚉
徒歩27分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立日吉台小学校
中学校
高槻市立芝谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和コアティ高槻ハイタウン | 1990 | 102戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| メゾン高槻 1号棟 | 1972 | 20戸 | 9.6万 | 490万 |
| メゾン高槻2号棟 | 1972 | 30戸 | 13.3万 | 680万 |
| ダイアパレス高槻緑が丘 | 2002 | 29戸 | - | - |
| プレジデント高槻 | 1974 | 35戸 | - | - |
| 藤和高槻日吉台ホームズ | 2001 | 32戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| 高槻グリーンハイツB棟 | 1977 | 71戸 | - | - |
| ライフフィールドハイム高槻 | 1998 | 133戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| 高槻グリーンハイツ | 1977 | 71戸 | - | - |
| 高槻日吉台アーバンコンフォート | 2001 | 49戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ブリリア高槻緑が丘 | 2007 | 37戸 | 46.6万 | 3,650万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 75.05㎡ | 37万円 | 4LDK | - | 東 |
| 2,780万円 | 75.05㎡ | 37万円 | 4LDK | - | 東 |
| 2,999万円 | 70.97㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,280万円 | 82.33㎡ | 39.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.5万 | 24.0万 | 29.9万 | 32.1万 | 36.0万 | 35.1万 | 34.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額97,704円。4LDKなら月額101,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,226円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。