山辺の一戸建て相場
大阪府豊能郡能勢町山辺 | 20件の成約データ
大阪府豊能郡能勢町山辺の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
510
100〜120㎡
5件
581
120〜150㎡
4件
853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
871
4〜6m
13件
602
6〜8m
3件
628
平均㎡単価
3.1
平均価格
599
取引実績
20件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
150㎡〜
2.7
2022年第4四半期
430円
100㎡〜
4.3
2021年第2四半期
300円
130㎡〜
2.3
2019年第4四半期
380円
165㎡〜
2.3
2018年第1四半期
380円
115㎡〜
3.3
2017年第1四半期
650円
180㎡〜
3.6
2016年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2016年第4四半期
1,400円
580㎡〜
2.4
2016年第2四半期
650円
185㎡〜
3.5
2016年第2四半期
420円
185㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡能勢町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,213 | - |
| 2016 | 10,617 | - |
| 2018 | 10,114 | -151 |
| 2020 | 9,709 | -68 |
| 2022 | 9,267 | -64 |
| 2023 | 9,125 | -15 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-57.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡能勢町の一戸建てマップ
豊能郡能勢町内のエリアランキング
山辺は豊能郡能勢町内5地区中3位（上位40%）。
単価3.1。
1つ上の平通とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
山辺 ◀
―
3.1
お手頃帯（5〜5位）
山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡能勢町山辺６９番 | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 山下 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
山辺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。