グランドメゾン千里中央東丘

大阪府豊中市新千里東町3丁目7-14 | 築14年 | 4棟

このページは4棟をまとめたグランドメゾン千里中央東丘全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドメゾン千里中央東丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には178,500円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.1万円/㎡

レンジ

81.7〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×2.480

代表面積 86.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・21件）で、平均5,982万円です。3SLDKが最も高く平均7,623万円、2SLDKは平均5,423万円です。

2SLDK

10件

5,423万

3SLDK

18件

7,623万

3LDK

21件

5,982万

4LDK

4件

7,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	5,423万	4,717万	7,480万
3SLDK	18件	7,623万	5,489万	8,393万
3LDK	21件	5,982万	4,824万	8,690万
4LDK	4件	7,006万	6,428万	7,233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（60.1万円）と比べて6.4万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

60.1万/㎡

23件

4-7階

70.4万/㎡

20件

8階以上

66.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町3丁目7-14
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	81戸
専有面積	73.78m² ～ 263.76m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

グランドメゾン千里中央東丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2012年	10階建	58戸	32件	66.2万	-	-
2番館	2012年	11階建	64戸	16件	57.4万	34件	-
3番館	2012年	12階建	81戸	40件	66.1万	48件	-
4番館	2012年	10階建	43戸	24件	56.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊中市立東丘小学校

中学校

豊中市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン千里中央東丘	2012	81戸	86.5万	7,480万
ローレルコート新千里東町あかしやの丘	2006	221戸	75.4万	6,480万
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント	2025	151戸	92.0万	6,680万
パークホームズ千里中央ザ・レジデンス・パークサイド	2021	181戸	-	-
シティハウス千里中央	2012	116戸	86.3万	6,500万
ガーデンヒルズ千里中央	2005	222戸	92.0万	8,980万
新千里東町アーバンライフ	2006	59戸	68.4万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館	2005	48戸	74.0万	5,280万
ジオメゾン新千里東町	2003	218戸	81.3万	6,580万
ジェイグラン千里中央	2014	140戸	-	-
パークハウス千里中央	2011	363戸	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	54.5万	57.4万	57.7万	60.8万	69.8万	66.2万	-	86.5万
3SLDK	-	-	69.4万	70.3万	-	79.7万	77.7万	79.5万
3LDK	57.1万	52.9万	57.0万	64.0万	64.2万	75.4万	77.9万	-
4LDK	-	-	-	66.8万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	7,480万	86.45万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.02万/㎡
2026年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	7,480万	79.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	7,480万	79.54万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.29万/㎡
2025年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	7,680万	81.66万/㎡
2025年10月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	7,180万	74.85万/㎡
2025年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	7,880万	83.79万/㎡
2025年7月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	7,330万	76.41万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	84.85万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	8,390万	78.64万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,580万	76.85万/㎡
2025年3月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	7,180万	74.85万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,300万	66.01万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	8,590万	80.51万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,880万	79.89万/㎡
2024年6月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	8,500万	79.67万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,990万	65.77万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,280万	66.18万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,680万	71.19万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,450万	68.31万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.17万/㎡
2022年12月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	8,200万	71.22万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,280万	68.21万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,850万	60.79万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	7,400万	69.36万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,850万	60.79万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	6,980万	65.42万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,960万	66.04万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,600万	57.66万/㎡
2021年9月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	7,400万	69.36万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,880万	57.03万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	7,400万	69.36万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,140万	52.86万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	57.4万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,140万	52.86万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.4万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.8万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,990万	52.59万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.42万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.02万/㎡
2018年7月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	5,570万	58.07万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,600万	56.35万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.43万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,660万	50.23万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,990万	52.02万/㎡
2016年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	5,080万	52.96万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,180万	54.17万/㎡
2016年3月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	5,380万	56.09万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額182,906円。3SLDKなら月額208,000円が相場です。

2SLDK

180,000円

170,000〜200,000円

2LDK

175,000円

175,000〜175,000円

3LDK

182,906円

162,000〜220,000円

3SLDK

208,000円

208,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

33件

20〜30万

8件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,370円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,383円/㎡
2021年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,131円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,173円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,173円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,344円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,196円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,288円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	189,000円	2,077円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,370円/㎡
2021年5月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	190,000円	2,088円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,184円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,344円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,825円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,288円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,503円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,396円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	172,000円	2,142円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,288円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,503円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	182,000円	2,267円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,263円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,288円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,396円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,237円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,237円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,396円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,224円/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	208,000円	2,721円/㎡
2017年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	208,000円	2,175円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。