シティハウス千里中央
大阪府豊中市新千里東町2丁目6-18 | 築14年 | 116戸
推定相場
シティハウス千里中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（76.9万円）を12.3%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を106.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,750〜204,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
77.7〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×2.245
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均7,428万円です。2SLDKが最も高く平均8,287万円、2LDKは平均6,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,011万 | 5,495万 | 7,155万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,287万 | 6,319万 | 9,176万 |
| 3LDK | 11件 | 7,428万 | 6,071万 | 9,301万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,914万 | 7,708万 | 8,120万 |
| 4LDK | 3件 | 7,829万 | 7,037万 | 9,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（78.9万円）と比べて9.3万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立東丘小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス千里中央 | 2012 | 116戸 | 86.3万 | 6,500万 |
| グランドメゾン千里中央東丘3番館 | 2012 | 81戸 | 86.5万 | 7,480万 |
| ガーデンヒルズ千里中央 | 2005 | 222戸 | 92.0万 | 8,980万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘 | 2006 | 221戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント | 2025 | 151戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| パークホームズ千里中央ザ・レジデンス・パークサイド | 2021 | 181戸 | - | - |
| 新千里東町アーバンライフ | 2006 | 59戸 | 68.4万 | 6,480万 |
| ジオメゾン新千里東町 | 2003 | 218戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館 | 2005 | 48戸 | 74.0万 | 5,280万 |
| 千里ロイヤルマンション | 1978 | 105戸 | - | - |
| セレッソコート千里中央プレジール | 2003 | 34戸 | 71.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.7万 | 82.0万 | - | 76.8万 | - | 95.5万 | 97.0万 | 95.9万 |
| 4LDK | 84.3万 | - | - | - | 70.2万 | 82.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 72.1万 | - | 75.7万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 79.7万 | 80.8万 | 70.2万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 86.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 114.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,000万 | 82.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 78.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額196,695円。3LDKなら月額196,695円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,603円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。