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新千里桜ヶ丘メゾンシティ

大阪府豊中市新千里東町2丁目5-7 | 築21年 | 7棟

このページは7棟をまとめた新千里桜ヶ丘メゾンシティ全体の相場です（成約 274件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
新千里桜ヶ丘メゾンシティ
最新データ
2026年3月
売買136件 / 賃貸199件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（76.9万円）より3.8%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を76.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、12年間で65.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,625〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.7〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.630
代表面積 85.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1049件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・84件）で、平均6,483万円です。3SLDKが最も高く平均7,539万円、2SLDKは平均5,996万円です。
2LDK
14件
6,118万
2SLDK
5件
5,996万
3LDK
84件
6,483万
3SLDK
5件
7,539万
4LDK
27件
7,105万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 6,118万 5,259万 7,508万
2SLDK 5件 5,996万 5,200万 7,157万
3LDK 84件 6,483万 4,892万 8,275万
3SLDK 5件 7,539万 5,814万 9,480万
4LDK 27件 7,105万 5,405万 9,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.6万円で、1-5階（66.3万円）と比べて8.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
66.3万/㎡
64件
6-10階
68.1万/㎡
37件
11-20階
74.6万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里東町2丁目5-7
築年月2005-12（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数48戸
専有面積68.54m² ～ 97.08m²
分譲会社住友商事 竹中工務店
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（7棟）

新千里桜ヶ丘メゾンシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 274件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2005年 地下1階付14階建 55戸 22件 70.5万 16件 -
五番館 2005年 地下1階付9階建 54戸 36件 57.9万 - -
参番館 2005年 19階建 114戸 32件 73万 120件 -
四番館 2005年 地下1階付18階建 104戸 58件 69.4万 106件 1件
七番館 2005年 地下1階付9階建 48戸 54件 63.8万 36件 -
弐番館 2005年 地下1階付18階建 89戸 48件 77.6万 58件 2件
六番館 2005年 10階建 60戸 24件 63.2万 64件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩7分

学区情報

小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新千里桜ヶ丘メゾンシティ 2005 48戸 74.0万 5,280万
新千里東町アーバンライフ 2006 59戸 68.4万 6,480万
ジオメゾン新千里東町 2003 218戸 81.3万 6,580万
パークハウス千里中央 2011 363戸 - -
ガーデンヒルズ千里中央 2005 222戸 92.0万 8,980万
パークハウス千里中央 ノーザンレジデンス 2012 137戸 - -
ジェイグラン千里中央 2014 140戸 - -
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント 2025 151戸 92.0万 6,680万
パークハウス千里中央セントラル・レジデンス 2011 80戸 81.5万 6,180万
パークハウス千里中央サザンレジデンス 2012 146戸 - -
新千里北町アーバンライフ 1998 9戸 44.7万 4,380万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.2億円 105.53㎡ 113.5万円 4LDK - -
1.2億円 103.29㎡ 116.1万円 3LDK+S（納戸） - 南西
1.2億円 103.29㎡ 116.1万円 3LDK - -
6,750万円 76.83㎡ 87.9万円 3LDK - 南東
6,750万円 73.67㎡ 91.6万円 3LDK - 南東

売買データ分析（136件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
79件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 58.2万 75.2万 65.8万 69.7万 68.8万 77.2万 86.1万 85.1万
2LDK 69.4万 65.2万 - - - - 78.4万 79.9万
4LDK 62.7万 - - 74.3万 72.5万 77.1万 76.3万 84.2万
3SLDK - - 63.8万 63.8万 77.0万 - - 91.8万
全 136 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 74万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 6,780万 95.02万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 75㎡〜 5,980万 77.85万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 105㎡〜 8,880万 84.15万/㎡
2026年1月 高層 3SLDK 100㎡〜 9,480万 91.79万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.24万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 75㎡〜 6,299万 82万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 105㎡〜 8,880万 84.15万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.86万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 7,388万 96.83万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,900万 68.67万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 90㎡〜 7,699万 84.42万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 90㎡〜 7,980万 85.54万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 90㎡〜 7,799万 85.52万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.95万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 6,680万 89.69万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 7,388万 96.83万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 75㎡〜 6,899万 89.81万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 110㎡〜 7,980万 72.41万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 110㎡〜 7,980万 72.47万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 87.2万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.29万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 90㎡〜 7,990万 87.62万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 75㎡〜 6,280万 82.31万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.24万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 75㎡〜 5,980万 77.85万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 75㎡〜 5,180万 67.44万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 80㎡〜 6,980万 83.11万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 90㎡〜 6,880万 75.44万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 7,580万 87.27万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 85㎡〜 6,280万 70.76万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 90㎡〜 6,480万 68.47万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 85㎡〜 6,480万 73.24万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 90㎡〜 6,880万 75.44万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 90㎡〜 7,780万 83.39万/㎡
2023年7月 高層 3SLDK 100㎡〜 7,900万 77.04万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.96万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 90㎡〜 6,290万 68.47万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 80㎡〜 5,920万 70.49万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 5,520万 69.77万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.75万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 95㎡〜 7,180万 74.04万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.13万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.53万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.83万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.99万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.53万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 5,970万 78.25万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 85㎡〜 5,880万 66.25万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.13万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額177,243円。4LDKなら月額206,773円が相場です。
2SLDK
190,556円
170,000〜215,000円
2LDK
169,368円
145,000〜190,000円
3LDK
177,243円
140,000〜210,000円
4LDK
206,773円
180,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
167件
20〜30万
25件
全 199 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,420円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,487円/㎡
2025年2月 中層 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,203円/㎡
2024年12月 高層 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,340円/㎡
2024年10月 高層 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,180円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,276円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 85㎡〜 203,000円 2,337円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,363円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,280円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,353円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,130円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,487円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,353円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,178円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,353円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,417円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,417円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,254円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,473円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,538円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,538円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,538円/㎡
2022年8月 高層 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,203円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,256円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,230円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,339円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,282円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,140円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,487円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,915円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。