ハイネス緑地公園
大阪府豊中市寺内1丁目11-23 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.1万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、6年間で42.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には161,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
42.7〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 93.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・4件）で、平均2,303万円です。4LDKが最も高く平均3,743万円、１ＬＤＫは平均1,623万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,554万
2件
１ＬＤＫ
1,623万
3件
４ＬＤＫ
3,130万
3件
３ＬＤＫ
2,303万
4件
3LDK
3,193万
3件
4LDK
3,743万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,554万 | 2,400万 | 2,707万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,623万 | 1,015万 | 2,175万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,130万 | 2,866万 | 3,521万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,303万 | 1,761万 | 3,071万 |
| 3LDK | 3件 | 3,193万 | 2,856万 | 3,866万 |
| 4LDK | 2件 | 3,743万 | 3,567万 | 3,918万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
35.7万/㎡
4-7階
2件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 84.77m² ～ 93.02m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス緑地公園 | 1983 | 15戸 | 47.2万 | 3,999万 |
| 日商岩井第2緑地公園マンション | 1977 | 71戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| 日商岩井第4緑地公園マンション | 1977 | 22戸 | 28.6万 | 1,630万 |
| エデラカーサ | 1990 | 15戸 | - | - |
| 緑地公園リッツハウス | 1978 | 18戸 | - | - |
| ワコーレ緑地公園駅前 | 2028 | 36戸 | - | - |
| ディアエスタミオ緑地公園 | 2019 | 15戸 | 64.9万 | 5,250万 |
| 日商岩井第10緑地公園マンション | 1980 | 14戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| 日商岩井第12緑地公園マンション | 1981 | 22戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| サンヴェール緑地公園アネックス | 1995 | 20戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| 八賢邸 | 1977 | 8戸 | 20.1万 | 1,860万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.0万 | 47.2万 |
| 4LDK | 33.1万 | 32.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 47.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,857円。
3LDK
135,000〜165,000円
154,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。