グランドメゾン東豊中
大阪府豊中市東豊中町1丁目27 | 築28年 | 9棟
このページは9棟をまとめたグランドメゾン東豊中全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2024年には91,917円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 82.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均3,934万円です。4LDKが最も高く平均5,677万円、2LDKは平均3,361万円です。
2LDK
3,361万
3件
3LDK
3,934万
20件
4LDK
5,677万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,361万 | 2,948万 | 4,041万 |
| 3LDK | 20件 | 3,934万 | 3,171万 | 4,973万 |
| 4LDK | 3件 | 5,677万 | 4,640万 | 6,269万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
42万/㎡
3階以上
11件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町1丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 82.45m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（9棟）
グランドメゾン東豊中は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 3階建 | 104戸 | 36件 | 41.2万 | 38件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 3階建 | 12戸 | 18件 | 41.2万 | 4件 | - |
| イースト1番館 | 1998年 | 3階建 | 28戸 | 22件 | 41万 | - | - |
| イースト3番館 | 1998年 | 2階建 | 28戸 | 2件 | 42.5万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付3階建 | 76戸 | 22件 | 40.5万 | 26件 | - |
| ウエスト2番館 | 1998年 | 3階建 | 12戸 | 4件 | 45.2万 | - | - |
| ウエスト3番館 | 1998年 | 2階建 | 9戸 | 4件 | 48.9万 | - | - |
| ウエスト4番館 | 1998年 | 3階建 | 11戸 | 2件 | 38.6万 | - | - |
| ウエスト5番館 | 1998年 | 3階建 | 9戸 | - | - | - | - |
| ウエスト6番館 | 1998年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 43.3万 | - | - |
| ウエスト7番館 | 1998年 | 3階建 | 9戸 | 6件 | 38.8万 | 2件 | - |
| ウエスト8番館 | 1998年 | 3階建 | 11戸 | 6件 | 40.5万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 6階建 | 33戸 | - | - | 87件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立東豊台小学校
中学校
豊中市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東豊中 | 1998 | 104戸 | 42.5万 | 4,480万 |
| フォレストパーク豊中上野坂 | 2005 | 131戸 | 65.0万 | 5,280万 |
| ブランズ東豊中ビューレジデンス | 2008 | 72戸 | 64.6万 | 4,480万 |
| ディオレ東豊中 | 1994 | 27戸 | 43.0万 | 2,890万 |
| ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス | 2009 | 45戸 | 67.7万 | 5,380万 |
| 東豊中マンション | 1986 | - | 20.0万 | 1,280万 |
| 豊中スカイハイツ | 1972 | 98戸 | - | - |
| D'クラディア豊中少路プレビシオンコート | 2005 | 17戸 | - | - |
| ディークラディア豊中少路プレビシオンコート | 2005 | 17戸 | - | - |
| D’クラディア豊中少路ヴァローレコート | 2005 | 17戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| レオ東豊中1号棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.9万 | - | - | - | - | 55.9万 | - | 42.5万 |
| 3LDK | - | 35.0万 | 40.5万 | 41.1万 | 40.5万 | - | 40.8万 | 49.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.46万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.57万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額94,545円。4LDKなら月額136,917円が相場です。
2LDK
69,000〜86,000円
77,188円
3DK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
65,000〜160,000円
94,545円
4LDK
108,000〜160,000円
136,917円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
46件
8〜10万
33件
10〜15万
13件
15〜20万
15件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 76,500円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。