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朝日プラザ千里

大阪府豊中市上新田4丁目8-A〜D | 築44年 | 3棟

このページは3棟をまとめた朝日プラザ千里全体の相場です（成約 700件、うち棟が特定できない事例 548件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
朝日プラザ千里
最新データ
2026年3月
売買285件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（44.8万円）より28.2%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で72.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,120円から2025年には123,875円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.761
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1051件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・212件）で、平均2,338万円です。2SLDKが最も高く平均2,974万円、1SLDKは平均2,054万円です。
1SLDK
2件
2,054万
2SLDK
5件
2,974万
2LDK
42件
2,254万
3SDK
2件
2,289万
3LDK
212件
2,338万
4LDK
17件
2,350万
5LDK
4件
2,720万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,054万 1,977万 2,130万
2SLDK 5件 2,974万 2,890万 3,086万
2LDK 42件 2,254万 1,689万 3,000万
3SDK 2件 2,289万 2,134万 2,444万
3LDK 212件 2,338万 1,634万 3,536万
4LDK 17件 2,350万 1,954万 3,397万
5LDK 4件 2,720万 2,664万 2,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（25.3万円）と比べて2.7万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
25.3万/㎡
125件
6-10階
27.4万/㎡
120件
11-20階
28万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田4丁目8-A〜D
築年月1982-02（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数569戸
専有面積63.05m² ～ 97.20m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設 竹中工務店 佐藤工業
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

朝日プラザ千里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 548件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 700件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 地下1階付12階建 569戸 548件 25.3万 192件 3件
A棟 1982年 12階建 - - - - 1件
C棟 1982年 14階建 153戸 130件 26.4万 60件 3件
D棟 1982年 地下1階付12階建 55戸 22件 26.3万 4件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩13分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩15分
🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩16分

学区情報

小学校
市立新田南小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ千里 1982 569戸 32.2万 2,780万
藤和千里ハイタウン 1985 222戸 - -
D’レスティア豊中千里中央公園 2003 49戸 47.1万 3,580万
千里南グリーンマンション 1995 29戸 30.1万 1,780万
南千里オリーブヴィラ 1974 151戸 22.4万 1,599万
クレアヒルズ千里津雲台 2008 24戸 - -
南千里グレースヴィラ 1974 16戸 26.8万 2,300万
コーポ津雲台 1974 33戸 20.6万 1,200万
ドムール千里桃山台 1987 39戸 33.6万 2,199万
千里グリーンマンション 1976 83戸 - -
レジオン豊中千里中央 1997 78戸 - -

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 77.07㎡ 29.6万円 3LDK - 西
2,280万円 76.86㎡ 29.7万円 2LDK - 南
3,180万円 77.07㎡ 41.3万円 3LDK - 南
1,990万円 74.34㎡ 26.8万円 3LDK - -
1,950万円 65.88㎡ 29.6万円 3LDK - 東
2,000万円 63.05㎡ 31.7万円 2LDK - 東
2,080万円 65.88㎡ 31.6万円 3LDK - 東
3,799万円 86.4㎡ 44万円 3LDK - 南
3,799万円 86.4㎡ 44万円 4LDK - 南

売買データ分析（285件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が110件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
171件
2,000〜3,000万
110件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.6万 24.9万 27.3万 30.0万 34.1万 31.1万 33.1万 33.2万
2SLDK - - - - - - 40.0万 39.9万
2LDK - - 34.1万 28.6万 32.0万 26.2万 33.9万 33.0万
4LDK - 24.5万 30.4万 30.4万 28.1万 29.2万 32.8万 -
全 285 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.18万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.66万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.02万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.96万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,950万 40.22万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.96万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,950万 40.22万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 39.41万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.33万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,320万 30.19万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.59万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.29万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.96万/㎡
2025年11月 13〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.45万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,550万 34.32万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.6万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.61万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.96万/㎡
2025年8月 13〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.95万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.59万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,980万 27万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.25万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 39.41万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,298万 30.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.66万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.1万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.18万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.19万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,670万 35.79万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,348万 31.59万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.43万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.17万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.92万/㎡
2025年2月 13〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.95万/㎡
2025年2月 13〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.63万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 40.63万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.18万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,358万 31.73万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.39万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.89万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.02万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.58万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.18万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.48万/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額92,960円。5LDKなら月額103,333円が相場です。
1LDK
99,500円
99,000〜100,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
92,960円
70,000〜159,000円
4LDK
89,000円
88,000〜90,000円
5LDK
103,333円
96,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
58件
10〜15万
25件
15〜20万
4件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,187円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,327円/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,169円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,112円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,431円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,870円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 146,000円 1,964円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,139円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,004円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,112円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,139円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,157円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,091円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,063円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,167円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,431円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,366円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 99,000円 1,310円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,118円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。