D’レスティア豊中千里中央公園
大阪府豊中市上新田4丁目7-1 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
37.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・41件）で、平均4,405万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,627万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,668万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,668万
2件
２ＬＤＫ
3,949万
17件
３ＬＤＫ
4,405万
41件
４ＬＤＫ
5,627万
16件
3LDK
3,725万
2件
4LDK
5,019万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,668万 | 3,400万 | 3,936万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,949万 | 3,060万 | 5,568万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 4,405万 | 2,796万 | 6,187万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 5,627万 | 2,784万 | 9,125万 |
| 3LDK | 2件 | 3,725万 | 3,708万 | 3,742万 |
| 4LDK | 2件 | 5,019万 | 4,608万 | 5,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（40.4万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
40.4万/㎡
6-10階
3件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.65m² ～ 92.82m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア豊中千里中央公園 | 2003 | 49戸 | 47.1万 | 3,580万 |
| 千里グリーンマンション | 1976 | 83戸 | - | - |
| 朝日プラザ千里 | 1982 | 569戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| クレアヒルズ千里津雲台 | 2008 | 24戸 | - | - |
| ステイツ千里津雲台ビュースクエア | 1998 | 44戸 | 50.2万 | 4,480万 |
| ステイツ千里津雲台アバント | 1999 | 47戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| レジオン豊中千里中央 | 1997 | 78戸 | - | - |
| アービング千里中央 | 1998 | 20戸 | - | - |
| 千里南グリーンマンション | 1995 | 29戸 | 30.1万 | 1,780万 |
| 藤和千里ハイタウン | 1985 | 222戸 | - | - |
| シーアイマンション千里中央 | 1977 | 118戸 | 32.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.9万 | 47.1万 |
| 4LDK | 44.3万 | 36.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。