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フォレストパーク豊中上野坂

大阪府豊中市上野坂2丁目16-15 | 築21年 | 131戸

推定相場
フォレストパーク豊中上野坂
最新データ
2024年7月
売買48件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（53.1万円）を22.5%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201120132015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.8万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、15年間で26.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,750円から2022年には165,250円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.555
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1051件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・38件）で、平均4,216万円です。4LDKが最も高く平均4,691万円、3LDKは平均4,216万円です。
2LDK
2件
4,258万
3LDK
38件
4,216万
4LDK
8件
4,691万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,258万 4,258万 4,258万
3LDK 38件 4,216万 3,562万 5,058万
4LDK 8件 4,691万 3,857万 6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（41.0万円）と比べて3.0万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
41万/㎡
32件
6-10階
44万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上野坂2丁目16-15
築年月2005-07（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数131戸
専有面積68.05m² ～ 93.45m²
分譲会社住友不動産 近鉄不動産
施工会社フジタ
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩1分

学区情報

小学校
上野小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレストパーク豊中上野坂 2005 131戸 65.0万 5,280万
ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス 2009 45戸 67.7万 5,380万
グランドメゾン東豊中 1998 104戸 42.5万 4,480万
D'クラディア豊中少路プレビシオンコート 2005 17戸 - -
ディークラディア豊中少路プレビシオンコート 2005 17戸 - -
D’クラディア豊中少路ヴァローレコート 2005 17戸 45.9万 3,780万
豊中ロジュマン少路ウィンドコート 2005 24戸 57.1万 4,980万
エクセルハイツ上野坂2番館 1981 22戸 - -
ブランズ東豊中ビューレジデンス 2008 72戸 64.6万 4,480万
セーリオ豊中少路 2006 19戸 58.4万 3,980万
アリスト豊中少路 2009 25戸 60.3万 4,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018202220232024
4LDK - 36.9万 - - - 47.4万 - 55.2万
3LDK 34.7万 40.8万 38.0万 44.3万 45.7万 50.3万 53.9万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.14万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.02万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.94万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.14万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,190万 47.36万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.48万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,530万 46.2万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.71万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.04万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,100万 44.15万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.24万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.7万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.04万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.85万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.44万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.03万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.59万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.68万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.01万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,050万 37.56万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,380万 36.17万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.2万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.68万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.59万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.96万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.96万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.44万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.94万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.82万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.03万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.18万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.61万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.89万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.08万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.37万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,270万 45.42万/㎡
2012年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,150万 38.79万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.39万/㎡
2011年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.73万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.04万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2011年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.61万/㎡
2011年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.07万/㎡
2011年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.24万/㎡
2010年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.41万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額153,364円。4LDKなら月額165,625円が相場です。
3LDK
153,364円
120,000〜175,000円
4LDK
165,625円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
25件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,222円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,099円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,333円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,431円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,126円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,126円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,192円/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,810円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,810円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,810円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,222円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,963円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,055円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,045円/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,605円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,819円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,113円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,045円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,113円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,922円/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,222円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,926円/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,926円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,993円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,136円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,980円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。