アウレリア豊中服部
大阪府豊中市服部豊町2丁目15-3 | 築25年 | 133戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で64.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
47.3〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.356
補正係数 ×1.356
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,910万円です。4LDKが最も高く平均4,456万円、2LDKは平均3,114万円です。
2LDK
3,114万
4件
3LDK
3,910万
16件
4LDK
4,456万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,114万 | 2,879万 | 3,567万 |
| 3LDK | 16件 | 3,910万 | 3,097万 | 4,847万 |
| 4LDK | 8件 | 4,456万 | 3,712万 | 5,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（39.3万円）と比べて8.8万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
39.3万/㎡
4-7階
3件
43.1万/㎡
8階以上
10件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部豊町2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 103.32m² |
| 分譲会社 | 柳田産業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウレリア豊中服部 | 2001 | 133戸 | 57.4万 | 5,180万 |
| 服部ハイツ | 1978 | 12戸 | 19.1万 | 980万 |
| 服部西町マンション | 1977 | 6戸 | 12.3万 | 600万 |
| アデイ豊中服部ヒルズ | 2005 | 78戸 | 57.4万 | 4,880万 |
| アパガーデンコート豊中服部 | 2001 | 34戸 | 54.6万 | 3,190万 |
| あけみマンション | 1966 | 24戸 | - | - |
| ユニハイム曽根 | 1984 | 43戸 | 37.5万 | 2,490万 |
| ディオフェルティ豊中服部 | 1996 | 156戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| フェルティパーク豊中 | 1997 | 119戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| ギャラリーコート豊中曽根 | 2001 | 64戸 | 59.8万 | 4,180万 |
| ディオフェルティ豊中曽根 | 1996 | 152戸 | 47.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.7万 | 46.4万 | 43.3万 | 45.4万 | 54.6万 | 55.0万 |
| 4LDK | 35.1万 | 42.5万 | 41.2万 | - | - | - | - | 57.4万 |
| 2LDK | - | 37.5万 | 46.9万 | - | - | 43.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
127,500円
3LDK
120,000〜135,000円
128,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。