ディオフェルティ豊中曽根

大阪府豊中市利倉東1丁目1-30 | 築30年 | 152戸

推定相場

ディオフェルティ豊中曽根

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、11年間で51.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には97,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

47.3〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.356

代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均2,703万円です。2SLDKが最も高く平均3,035万円、3LDKは平均2,703万円です。

2SLDK

2件

3,035万

3LDK

36件

2,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,035万	2,983万	3,086万
3LDK	36件	2,703万	1,955万	3,408万

階数別の㎡単価

1-3階

37.6万/㎡

14件

4-7階

33.9万/㎡

14件

8階以上

34.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府豊中市利倉東1丁目1-30
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	152戸
専有面積	58.59m² ～ 80.88m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション鴻池組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

阪急宝塚本線

徒歩10分

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島北小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ豊中曽根	1996	152戸	47.3万	2,880万
ディオフェルティ豊中服部	1996	156戸	42.2万	2,980万
フェルティパーク豊中	1997	119戸	43.2万	2,980万
ユニハイム曽根	1984	43戸	37.5万	2,490万
アデイ豊中服部ヒルズ	2005	78戸	57.4万	4,880万
コスモ豊中曽根	1994	40戸	-	-
アウレリア豊中服部	2001	133戸	57.4万	5,180万
コスモ豊中曽根エクセレントフォルム	2000	30戸	34.2万	2,480万
服部ハイツ	1978	12戸	19.1万	980万
ワコーレ豊中曽根カーサ	2014	18戸	47.3万	3,150万
服部西町マンション	1977	6戸	12.3万	600万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	66.56㎡	56.8万円	3LDK	-	東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	32.8万	34.9万	31.0万	38.1万	39.4万	43.3万	43.4万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.95万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.32万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.44万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.93万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.75万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.43万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.35万/㎡
2025年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.31万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.32万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.96万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.29万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.89万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.94万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.15万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.94万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.64万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.16万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.16万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.93万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.57万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.93万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.15万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.81万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.81万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.13万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.81万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,610万	24.88万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.66万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.66万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.69万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.02万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.92万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額97,875円。

3LDK

97,875円

87,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,423円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,595円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,394円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,453円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,511円/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,438円/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,496円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,514円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,511円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,496円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,496円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,321円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。