アパガーデンコート豊中服部
大阪府豊中市服部西町2丁目7-24 | 築25年 | 34戸
推定相場
アパガーデンコート豊中服部
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（40.2万円）を35.8%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、8年間で34.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
52.7〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.522
代表面積 63.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,219万円です。3LDKが最も高く平均3,219万円、1LDKは平均2,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,821万 | 2,786万 | 2,856万 |
| 2LDK | 6件 | 3,048万 | 2,776万 | 3,304万 |
| 3LDK | 9件 | 3,219万 | 2,729万 | 3,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（44.3万円）と比べて1.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部西町2丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.15m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | アパ |
| 施工会社 | アパ建設 小松建設工業 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート豊中服部 | 2001 | 34戸 | 54.6万 | 3,190万 |
| あけみマンション | 1966 | 24戸 | - | - |
| 服部西町マンション | 1977 | 6戸 | 12.3万 | 600万 |
| 服部ハイツ | 1978 | 12戸 | 19.1万 | 980万 |
| アウレリア豊中服部 | 2001 | 133戸 | 57.4万 | 5,180万 |
| ステイツ豊中服部 | 1999 | 27戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| ファミール服部 | 1984 | 44戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| アデイ豊中服部ヒルズ | 2005 | 78戸 | 57.4万 | 4,880万 |
| ステイツ豊中服部豊町 | 1997 | 27戸 | 41.2万 | 2,785万 |
| ギャラリーコート豊中曽根 | 2001 | 64戸 | 59.8万 | 4,180万 |
| 豊中ヒルズ服部西町 | 2003 | 27戸 | 61.8万 | 4,650万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.8万 | 42.1万 | - | 47.9万 | - | - | 54.6万 | 54.6万 |
| 3LDK | - | 40.8万 | 40.5万 | 34.3万 | 45.8万 | - | 52.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 47.8万 | 46.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。