豊中ヒルズ服部西町
大阪府豊中市服部西町1丁目7-5 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142016202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、12年間で60.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均4,092万円です。3LDKが最も高く平均4,092万円、２ＬＤＫは平均2,489万円です。
３ＬＤＫ
3,634万
7件
２ＬＤＫ
2,489万
3件
3LDK
4,092万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,634万 | 2,942万 | 4,274万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,489万 | 2,279万 | 2,629万 |
| 3LDK | 8件 | 4,092万 | 3,336万 | 4,830万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
45.8万/㎡
4-7階
2件
39万/㎡
8階以上
2件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部西町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.81m² ～ 93.29m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中ヒルズ服部西町 | 2003 | 27戸 | 61.8万 | 4,650万 |
| 服部ロイヤルマンション | 1982 | 77戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| ステイツ豊中服部 | 1999 | 27戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| サンライフ服部 | 1980 | 26戸 | - | - |
| ミラージュパレス豊中服部天神 | 2015 | 24戸 | 55.5万 | 3,500万 |
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| ステイツ豊中服部豊町 | 1997 | 27戸 | 41.2万 | 2,785万 |
| ファミール服部 | 1984 | 44戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| セントラル服部 | 1986 | 17戸 | - | - |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| あけみマンション | 1966 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 40.1万 | 38.4万 | 39.6万 | 47.1万 | 61.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。