ネバーランド茨木
大阪府茨木市中穂積1丁目6-12 | 築23年 | 84戸
推定相場
ネバーランド茨木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（49.6万円）を42.0%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を67.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、16年間で58.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.240
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均5,248万円、3LDKは平均4,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,228万 | 3,513万 | 4,897万 |
| 4LDK | 11件 | 5,248万 | 4,301万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.2万円）と比べて8.1万円（+17.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市中穂積1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 66.73m² ～ 89.31m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日丘小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド茨木 | 2003 | 84戸 | 70.4万 | 6,290万 |
| レックスマンション茨木A棟 | 1980 | 87戸 | - | - |
| 茨木レックスマンション | 1980 | 143戸 | 30.3万 | 1,950万 |
| マンション春日園 | 1978 | 23戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| 南春日丘プライムタウンF棟 | 1982 | 200戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ステイツ茨木フロントステージ | 2000 | 60戸 | - | - |
| クレヴィア茨木 | 2017 | 59戸 | - | - |
| ジオ茨木中穂積 | 2022 | 75戸 | - | - |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| D’クラディア茨木春日 | 2003 | 64戸 | 67.0万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 66.73㎡ | 68.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.4万 | 46.5万 | 43.4万 | - | - | - | 54.3万 | 71.5万 |
| 3LDK | 39.1万 | 45.2万 | - | 44.2万 | 47.2万 | 58.7万 | 56.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 70.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,730万 | 52.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,970万 | 55.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 59.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,670万 | 45.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.98万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.61万/㎡ |
| 2009年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。