ア・デイ彩都ガーデンレジデンス
大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目8-31 | 築19年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.3万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、9年間で32.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
60.7〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.514
補正係数 ×2.514
代表面積 96.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・15件）で、平均3,251万円です。4LDKが最も高く平均3,702万円、３ＬＤＫは平均2,995万円です。
３ＬＤＫ
2,995万
15件
４ＬＤＫ
3,251万
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,358万
2件
4LDK
3,702万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,995万 | 1,864万 | 3,595万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,251万 | 2,348万 | 3,883万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,358万 | 3,012万 | 3,703万 |
| 4LDK | 4件 | 3,702万 | 3,100万 | 4,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.4万円で、1-5階（29.0万円）と比べて7.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
29万/㎡
6-10階
2件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 85.85m² ～ 115.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 関電不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
彩都西駅
大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
茨木市立彩都西小学校
中学校
茨木市立彩都西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ア・デイ彩都ガーデンレジデンス | 2007 | 47戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ア・デイ彩都パークレジデンス | 2007 | 165戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| ア・デイ彩都スカイレジデンス | 2007 | 121戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| ジオ彩都みなみ坂5番館 | 2004 | 444戸 | - | - |
| シエリア彩都C棟 | 2019 | 98戸 | 43.6万 | 3,780万 |
| ジオ彩都みなみ坂3番館 | 2005 | 64戸 | 40.2万 | 3,799万 |
| グランドパレス彩都あさぎ | 2017 | 100戸 | - | - |
| エルグレース彩都箕面パークフラッツA棟 | 2012 | 28戸 | 37.8万 | 3,850万 |
| ジオ彩都セントラルコート | 2028 | 235戸 | - | - |
| ジオ彩都プレミアムテラス | 2010 | 118戸 | 48.6万 | 5,180万 |
| ジオ彩都のぞみ丘フロントコートA棟 | 2007 | 195戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.3万 | 28.4万 | 26.6万 | 40.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,788万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。