ジオ彩都みなみ坂

大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目1-3 | 築21年 | 5棟

このページは5棟をまとめたジオ彩都みなみ坂全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ジオ彩都みなみ坂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で47.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.8万円/㎡

レンジ

72.6〜121.1万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×3.006

代表面積 92.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 568件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・27件）で、平均3,148万円です。5LDKが最も高く平均4,794万円、3LDKは平均3,148万円です。

3LDK

27件

3,148万

4LDK

21件

3,530万

5LDK

6件

4,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,148万	2,432万	3,826万
4LDK	21件	3,530万	2,848万	4,281万
5LDK	6件	4,794万	4,478万	4,999万

階数別の㎡単価

1-5階

31.7万/㎡

27件

6-10階

30.5万/㎡

18件

11-20階

27.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目1-3
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	82.27m² ～ 114.21m²
分譲会社	阪急電鉄阪急彩都開発
施工会社	大成建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

ジオ彩都みなみ坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2004年	地下1階付13階建	67戸	38件	27.4万	-	-
2番館	2004年	地下1階付12階建	72戸	38件	32.2万	2件	-
3番館	2005年	地下1階付14階建	64戸	34件	31万	-	2件
4番館	2004年	14階建	126戸	-	-	-	2件
6番館	2005年	13階建	65戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

彩都西駅

大阪モノレール彩都線

徒歩4分

学区情報

小学校

茨木市立彩都西小学校

中学校

茨木市立彩都西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ彩都みなみ坂	2005	64戸	40.2万	3,799万
グランドパレス彩都あさぎ	2017	100戸	-	-
ジオ彩都みなみ坂5番館	2004	444戸	-	-
ジオ彩都セントラルコート	2028	235戸	-	-
ア・デイ彩都ガーデンレジデンス	2007	47戸	34.7万	2,980万
ア・デイ彩都パークレジデンス	2007	165戸	32.9万	3,380万
ア・デイ彩都スカイレジデンス	2007	121戸	31.1万	2,980万
シエリア彩都C棟	2019	98戸	43.6万	3,780万
ジオ彩都のぞみ丘フロントコートA棟	2007	195戸	-	-
ジオ彩都プレミアムテラス	2010	118戸	48.6万	5,180万
ジオ彩都のぞみ丘サザンコートC棟	2007	90戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	85.6㎡	34.8万円	3LDK	-	南
3,120万円	94.57㎡	33万円	4LDK	-	南
2,780万円	80.72㎡	34.4万円	3LDK	-	南
3,980万円	109.42㎡	36.4万円	4LDK	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	27.3万	30.0万	27.7万	27.3万	37.1万	40.0万
3LDK	28.6万	27.4万	-	34.7万	33.9万	32.8万	36.7万	37.3万
5LDK	24.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,799万	40.18万/㎡
2026年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.34万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.03万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,997万	42.27万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,098万	37.26万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.15万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,298万	39.66万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.47万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.28万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,930万	30.99万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.67万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.07万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.07万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.96万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.07万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,120万	28.3万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.12万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.63万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.38万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.42万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.44万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.38万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.03万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.03万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.91万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.69万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,780万	24.61万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,380万	29.93万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.47万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.81万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.98万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.04万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.03万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.2万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.03万/㎡
2018年1月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	3,488万	24.66万/㎡
2017年12月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	3,700万	26.16万/㎡
2017年6月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	3,700万	26.16万/㎡
2017年3月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	3,880万	27.43万/㎡
2016年12月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	3,980万	28.14万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.81万/㎡
2016年6月	10〜12階	5LDK	140㎡〜	3,999万	28.27万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,580万	23.95万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.18万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.63万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,450万	21.46万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.22万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,580万	22.6万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。