曽根町の一戸建て相場
大阪府泉大津市曽根町 | 45件の成約データ
大阪府泉大津市曽根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約45件、前年比+107.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
570万
80〜100㎡
18件
2,429万
100〜120㎡
16件
2,251万
120〜150㎡
3件
4,622万
150㎡以上
3件
2,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,243万
6〜8m
4件
3,808万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲107.4%
平均価格
2,442万円
取引実績
45件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
30万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
90㎡〜
8.9万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第1四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,910 | - |
| 2017 | 75,271 | - |
| 2019 | 74,605 | -34 |
| 2021 | 73,807 | -254 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
| 2024 | 72,762 | -171 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
曽根町は泉大津市内17地区中8位（上位53%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の二田町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）