二田町の一戸建て相場
大阪府泉大津市二田町 | 46件の成約データ
大阪府泉大津市二田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約46件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,064万円。木造（2,500万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,064万
木造
39件
2,500万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
559万
80〜100㎡
16件
2,679万
100〜120㎡
12件
2,819万
150㎡以上
5件
7,899万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
999万
4〜6m
28件
2,238万
6〜8m
7件
3,359万
8m以上
8件
4,669万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,726万円
取引実績
46件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
9万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
85㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
130㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,910 | - |
| 2017 | 75,271 | - |
| 2019 | 74,605 | -34 |
| 2021 | 73,807 | -254 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
| 2024 | 72,762 | -171 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
二田町は泉大津市内17地区中7位（上位59%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の我孫子とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）