我孫子の一戸建て相場
大阪府泉大津市我孫子 | 52件の成約データ
大阪府泉大津市我孫子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約52件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,990万円。木造（2,460万円）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,990万
木造
44件
2,460万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
742万
80〜100㎡
13件
2,093万
100〜120㎡
20件
2,988万
150㎡以上
10件
7,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,500万
4〜6m
28件
2,428万
6〜8m
7件
2,731万
8m以上
11件
6,564万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
3,562万円
取引実績
52件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,910 | - |
| 2017 | 75,271 | - |
| 2019 | 74,605 | -34 |
| 2021 | 73,807 | -254 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
| 2024 | 72,762 | -171 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
我孫子は泉大津市内17地区中6位（上位65%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の豊中町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）