板原町の一戸建て相場
大阪府泉大津市板原町 | 85件の成約データ
大阪府泉大津市板原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約85件、前年比+46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,289万円。ＲＣ、木造（2,042万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,289万
木造
70件
2,638万
ＲＣ、木造
3件
2,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
981万
80〜100㎡
29件
1,785万
100〜120㎡
29件
2,745万
120〜150㎡
7件
1,810万
150㎡以上
14件
8,302万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,244万
4〜6m
49件
2,482万
6〜8m
24件
4,234万
8m以上
9件
3,992万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▲46.2%
平均価格
3,171万円
取引実績
85件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,844万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,640万円
5件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
125㎡〜
43.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
670㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,910 | - |
| 2017 | 75,271 | - |
| 2019 | 74,605 | -34 |
| 2021 | 73,807 | -254 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
| 2024 | 72,762 | -171 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
板原町は泉大津市内17地区中13位（上位24%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の森町とは1%の差。