ベルク池田石橋
大阪府池田市石橋2丁目8-19 | 築28年 | 4棟
推定相場
ベルク池田石橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（35.7万円）を6.1%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を2.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2020年には90,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均2,585万円です。3LDKが最も高く平均2,585万円、2LDKは平均1,687万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,687万 | 1,667万 | 1,706万 |
| 2SLDK | 11件 | 2,372万 | 1,878万 | 3,498万 |
| 3LDK | 15件 | 2,585万 | 2,018万 | 3,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（32.9万円）と比べて4.4万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市石橋2丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 82.27m² |
| 分譲会社 | ベルク |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ベルク池田石橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1998年 | 地下1階付6階建 | 83戸 | 50件 | 32.5万 | 28件 | - |
| 2番館 | 1998年 | 6階建 | 54戸 | 12件 | 34.3万 | - | - |
| II番館 | - | - | - | - | - | - | - |
| I番館 | 1998年 | 6階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
石橋小学校
中学校
石橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルク池田石橋 | 1998 | 83戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| ベルク池田石橋 | 1998 | 83戸 | - | - |
| ロジュマン池田石橋 | 2015 | 60戸 | 54.6万 | 3,980万 |
| サニーコーポ石橋 | 1982 | 48戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| コスモハイツ石橋 | 1982 | 18戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| コスモ池田井口堂 | 1986 | 24戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| ソアヒルズ箕面 | 2003 | 5戸 | - | - |
| 池田井口堂ラディアンス | 2005 | 30戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ池田井口堂 | 1996 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション池田石橋 | 1997 | 42戸 | 55.4万 | 3,950万 |
| 日商岩井石橋マンション | 1983 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 78.57㎡ | 45.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | - | 37.1万 | 37.5万 | - | 39.3万 | 33.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 35.3万 | - |
| 2SLDK | - | 31.3万 | - | 35.6万 | 34.2万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 29.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,679円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,500円 | 1,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。