池田井口堂ラディアンス
大阪府池田市井口堂3丁目6-3 | 築21年 | 30戸
推定相場
池田井口堂ラディアンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（35.8万円）を59.2%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を53.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、17年間で52.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・16件）で、平均4,764万円です。4LDKが最も高く平均4,764万円、3LDKは平均2,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,028万 | 2,895万 | 3,309万 |
| 3LDK | 9件 | 2,513万 | 1,795万 | 3,043万 |
| 4LDK | 16件 | 4,764万 | 3,666万 | 5,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（47.4万円）と比べて4.4万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市井口堂3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 83.89m² |
| 分譲会社 | 雅輝 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
石橋小学校
中学校
石橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田井口堂ラディアンス | 2005 | 30戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| コスモ池田公園通り | 1998 | 17戸 | 34.6万 | 2,680万 |
| パークハイム池田ヒルズガーデン | 1999 | 44戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| コープ野村ウィンディ池田 | 1987 | 48戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池田井口堂 | 1996 | 34戸 | - | - |
| コスモ池田井口堂 | 1986 | 24戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| コスモハイツ石橋 | 1982 | 18戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| ロジュマン池田石橋 | 2015 | 60戸 | 54.6万 | 3,980万 |
| サニーコーポ石橋 | 1982 | 48戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ベルク池田石橋 | 1998 | 83戸 | - | - |
| ベルク池田石橋1番館 | 1998 | 83戸 | 37.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 65.23㎡ | 51.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,490万円 | 82.13㎡ | 54.7万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 61.9万 | 56.6万 | 56.9万 | - | 56.6万 | 59.1万 |
| 2LDK | - | - | 42.5万 | - | - | 52.1万 | 51.8万 | - |
| 3LDK | 35.9万 | 35.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.22万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.36万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.49万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。