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朝日プラザ香里菊ヶ丘

大阪府枚方市菊丘南町5-1〜2 | 築40年 | 117戸

推定相場
朝日プラザ香里菊ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（25.3万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を1.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420152017201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,602万円です。4LDKが最も高く平均1,712万円、2LDKは平均1,600万円です。
2LDK
3件
1,600万
3LDK
23件
1,602万
4LDK
14件
1,712万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,600万 1,424万 1,688万
3LDK 23件 1,602万 1,214万 2,459万
4LDK 14件 1,712万 1,271万 2,910万

階数別の㎡単価

1-3階
17.8万/㎡
8件
4-7階
14万/㎡
7件
8階以上
17万/㎡
25件

物件概要

所在地大阪府枚方市菊丘南町5-1〜2
築年月1986-12（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数117戸
専有面積79.69m² ～ 92.50m²
分譲会社朝日住建
施工会社不二建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩3分
🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩22分
🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩28分
🚉
星ヶ丘駅
京阪交野線
徒歩30分

学区情報

小学校
枚方市立五常小学校
中学校
枚方市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ香里菊ヶ丘 1986 117戸 25.3万 2,180万
朝日プラザ香里菊ケ丘2 1988 45戸 25.3万 2,180万
グリーンヒル光善寺住宅10号棟 1980 20戸 15.3万 1,298万
サンマンションアトレ香里ヶ丘 1991 110戸 19.1万 1,350万
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ 2007 118戸 45.6万 3,390万
ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目 1998 77戸 - -
アバンテ香里ヶ丘 1988 19戸 14.1万 1,280万
ひらかたパークハイツ 1971 50戸 - -
日商岩井香里ヶ丘マンション 1979 77戸 - -
朝日プラザ香里ヶ丘 1983 40戸 - -
ジュエリアス枚方光善寺 2008 55戸 24.8万 1,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,090万円 82.55㎡ 25.3万円 3LDK - 南西
2,190万円 82.5㎡ 26.5万円 3LDK - 南西
2,190万円 82.55㎡ 26.5万円 3LDK - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 16.7万 15.8万 18.6万 15.5万 - 25.3万 22.8万
4LDK 15.9万 13.1万 15.3万 21.1万 - 18.3万 20.3万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.28万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.36万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.28万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.36万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.72万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.66万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.3万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.36万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.28万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.51万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.49万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.22万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.75万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.75万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.71万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,300万 15.28万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,130万 13.69万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.99万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.09万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.72万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.69万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,290万 16.14万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,080万 13.09万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.51万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.51万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.33万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.94万/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,050万 12.28万/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,050万 12.73万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 11.88万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,110万 13.67万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.33万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,398万 17.21万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,298万 15.98万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,030万 12.68万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,498万 18.44万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 900万 11.08万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.02万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,130万 13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の93%）で、平均月額77,308円。
4LDK
77,308円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 80,000円 969円/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 75,000円 908円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 80,000円 969円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 75,000円 908円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 969円/㎡
2014年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 75,000円 908円/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 70,000円 848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。