メロディーハイム楠葉
大阪府枚方市楠葉中町1-10 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメロディーハイム楠葉全体の相場です（成約 33件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.8万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、9年間で41.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,500円から2023年には75,857円へ、43.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
25.7〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 826件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,582万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,582万 | 2,910万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
41.3万/㎡
3階以上
9件
40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉中町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
棟別の相場（2棟）
メロディーハイム楠葉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 33件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 5階建 | 19戸 | 1件 | 43.34万 | 50件 | - |
| 5番館 | 2000年 | 10階建 | 35戸 | 6件 | 39.9万 | 12件 | 1件 |
| 7番館 | 2001年 | 地下1階付5階建 | 46戸 | 26件 | 40.2万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉北小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム楠葉 | 1988 | 19戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| 伸和マンション | 1974 | 12戸 | - | - |
| メロディーハイム南楠葉2番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| メゾンハリマックス楠葉・Re-House・枚方市・ | 1996 | 31戸 | - | - |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
| メゾンハリマックス樟葉 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション楠葉野田 | 1998 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| ユニハイムエクシア樟葉 | 2025 | 51戸 | 88.4万 | 6,280万 |
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス | 2012 | 99戸 | 59.7万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 82.27㎡ | 52万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,790万円 | 76.67㎡ | 49.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,790万円 | 75.49㎡ | 50.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 36.8万 | 42.3万 | - | 43.4万 | 39.8万 | 52.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額74,854円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
2LDK
72,000〜83,000円
74,854円
3DK
73,000〜73,000円
73,000円
3LDK
110,000〜153,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,156円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。