メゾンハリマックス楠葉
大阪府枚方市町楠葉1丁目13-13 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンハリマックス楠葉全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.5万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
30.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 76.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 826件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・24件）で、平均3,732万円です。4LDKが最も高く平均3,967万円、３ＬＤＫは平均3,732万円です。
３ＬＤＫ
3,732万
24件
3LDK
3,907万
6件
4LDK
3,967万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,732万 | 2,679万 | 4,941万 |
| 3LDK | 6件 | 3,907万 | 2,538万 | 5,035万 |
| 4LDK | 3件 | 3,967万 | 3,855万 | 4,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（38.0万円）と比べて10.3万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
38万/㎡
4-7階
6件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 84.73m² |
| 分譲会社 | 播磨相互建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | セレコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンハリマックス楠葉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 6階建 | 31戸 | - | - | - | - |
| 参番館 | 1998年 | 6階建 | 16戸 | 10件 | 41.3万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 6階建 | 36戸 | 8件 | 52.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンハリマックス楠葉 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
| メゾンハリマックス樟葉 | 1996 | 31戸 | - | - |
| メゾンハリマックス楠葉・Re-House・枚方市・ | 1996 | 31戸 | - | - |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| メロディーハイム南楠葉2番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| メロディーハイム楠葉 | 1988 | 19戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| くずはタワーシティAコート | 2003 | 112戸 | 64.5万 | 4,500万 |
| ユニハイムエクシア樟葉 | 2025 | 51戸 | 88.4万 | 6,280万 |
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス | 2012 | 99戸 | 59.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.5万 | - | - | - | - | 43.4万 | 43.4万 |
| 3LDK | - | 36.1万 | 41.3万 | 41.6万 | 53.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。