グランシティオ枚方香里ヶ丘

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1 | 築28年 | 72戸

推定相場

グランシティオ枚方香里ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.1万円/㎡

レンジ

28.9〜35.3万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 825件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均2,760万円、3LDKは平均2,482万円です。

3LDK

30件

2,482万

4LDK

9件

2,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,482万	1,828万	3,294万
4LDK	9件	2,760万	1,925万	3,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.9万/㎡

21件

6-10階

29.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1
築年月	1998-05（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	72戸
専有面積	68.85m² ～ 83.40m²
分譲会社	敷島住宅
施工会社	三菱建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩22分

🚉

光善寺駅

京阪本線

徒歩23分

学区情報

小学校

五常小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティオ枚方香里ヶ丘	1998	72戸	32.7万	2,380万
デュアル香里ケ丘8丁目	2004	71戸	-	-
グリーンタウン香里ヶ丘B棟	1985	377戸	14.4万	1,200万
香里ヶ丘日東マンション	1966	30戸	12.2万	580万
ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目	1998	77戸	-	-
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー	2003	85戸	-	-
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ	2007	118戸	45.6万	3,390万
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー	2003	170戸	-	-
アバンテ香里ヶ丘	1988	19戸	14.1万	1,280万
香里ヶ丘ガーデンハイツ1	1979	79戸	-	-
ガーデンハイツ香里ケ丘I	1979	79戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	69.55㎡	34.2万円	3LDK	-	南東
2,380万円	72.82㎡	32.7万円	3LDK	-	南東
2,780万円	70.51㎡	39.4万円	3LDK	-	南
2,880万円	83.4㎡	34.5万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	26.0万	-	-	-	-	32.7万
3LDK	28.8万	30.3万	-	29.5万	32.7万	28.0万	35.2万	33.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.69万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.92万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.18万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.18万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.92万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.43万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.09万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.51万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.41万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.6万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,560万	18.71万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.74万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.55万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,498万	29.96万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.76万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.18万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.6万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.02万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.25万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.34万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.6万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.34万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.43万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.97万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.12万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.31万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.14万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.41万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.06万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。

4LDK

107,500円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,390円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,259円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。